父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定 父母房產(chǎn)給子女哪種*好 直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策

對于大部分家庭而言，房產(chǎn)都是留給子女的，這時候就涉及到房產(chǎn)的過戶了，父母房產(chǎn)過戶給子女有很多種*，不同的過戶*費用也不同。有關部門對這種直系親屬房產(chǎn)過戶也有了新的規(guī)定，下面為大家介紹父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定，父母房產(chǎn)給子女哪種*好，直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策，一起來看看吧。

一、父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

隨著房價的水漲船高，很多年輕人已經(jīng)買不起房了，因此不少父母想把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，這樣子女就有房了。下面小編為大家介紹下父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定。

1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但是不需要繳納個人所得稅。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。

6、根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

7、與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。

8、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。其他情況仍然會收取相關費用。

9、另外，在贈與房屋進行再次交易時，仍會再次收取各類稅費。

二、父母房產(chǎn)給子女哪種*好

如今，很多父母在生活中會將房屋過戶給子女，但是房屋過戶的話，一定要注意具體的過戶*。因為房產(chǎn)過戶的話，*也是比較多的，一定要選擇適合自己的，那么父母房產(chǎn)給子女哪種*好？

1、繼承過戶*省錢

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*省錢的，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以一般不會使用這種*。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時，要征收營業(yè)稅。

（2）房屋不足五年或者房屋雖然購買已滿5年，但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策，如果房產(chǎn)已滿五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

三、直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策

生活中會遇到很多的直系親屬房產(chǎn)過戶，但是又不知道過戶的稅費怎么計算，其實直系親屬房產(chǎn)過戶跟普通的過戶不同，下面一起來了解下直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策吧。

1、直系親屬包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。而夫妻關系不是*的親屬關系，可能因為各種情況破裂，導致離婚。

2、在夫妻關系的期間，婚后共同打拼的資產(chǎn)屬于婚后共有財產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，是指夫妻房產(chǎn)更名的一個手續(xù)，只要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。

3、如果夫妻關系破裂，在離婚的時候，雙方會簽訂一份離婚協(xié)議，對房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關證件，就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費。

4、非夫妻的直系親屬房產(chǎn)過戶，在一個戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費用。需要寫分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費。