2017年有哪些新的購房政策 新政的出臺緩解了貸款買房壓力

作為購房者,應時刻關(guān)注新的購房政策。新政策的出臺,對多數(shù)人而言是件好事。不僅緩解了大家的貸款買房壓力,還為其買房有了許多其他選擇。那么，關(guān)于新的購房政策你又了解多少呢?有沒有什么新的亮點?每個地方的房價都有不同的差異,那么對于購房政策,一般每一年也是大不相同，對于細節(jié)上都會做一些補充和調(diào)整。如果你對此也有疑問的話,不妨隨我一起來了解下2017年有哪些新的購房政策吧!

1、調(diào)整公積金貸款的利率

2015年，央行持續(xù)降息5次，購房者壓力真的小了。若購房者在北京買房，能省下幾十萬的利息。部分背著房奴包袱的購房者能減輕還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款，利率為3.25%。

2、鼓勵租售并舉

有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

4、農(nóng)戶購房有補助

為了減少房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南較先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平米，全國整體商品房待售面積達6.96億平米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植核心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。

6、稅費優(yōu)惠政策

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：

對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。

②營業(yè)稅：

個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

就在中心政治局會議為2017房地產(chǎn)政策定調(diào)的時候，我國指數(shù)研討院發(fā)布了2016年11月份全國100個城市新建住所的報價指數(shù)：均勻報價為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點。其間，11月份南京新建住所報價漲幅環(huán)比上月降低了0.01%。

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