濮陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件_濮陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格_濮陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房政策

1 濮陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房政策

濮陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房政策有如下幾方面：

　　一、 優(yōu)惠和支持政策

　　第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)按照本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房保障規(guī)劃要求，充分考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施和交通出行條件，合理選址布局，按年度建立經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。建設(shè)用地納入全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

　　第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款和公積金貸款。

　　第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房按照國(guó)家及省政府有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

　　第十四條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房符合使用住房公積金貸款條件的，購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)應(yīng)優(yōu)先發(fā)放;本人、配偶及直系親屬可提取其住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，或償還其住房貸款。

　　二、 項(xiàng)目建設(shè)管理

　　第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招投標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施;也可以由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)直接組織建設(shè)。

　　第十六條 市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的項(xiàng)目法人招投標(biāo)工作。

　　第十七條　實(shí)行項(xiàng)目法人招投標(biāo)的項(xiàng)目，在項(xiàng)目法人招投標(biāo)完成后，其前期費(fèi)用可轉(zhuǎn)移至中標(biāo)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，最后計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房成本。

　　嚴(yán)禁中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)包經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。

　　第十八條 確定建設(shè)單位后，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中標(biāo)通知書(shū)》，與中標(biāo)單位簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房委托建設(shè)合同》，并移交前期手續(xù)。

　　第十九條 招投標(biāo)完成后，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　第二十條 中標(biāo)單位應(yīng)在中標(biāo)后30日內(nèi)憑《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中標(biāo)通知書(shū)》和批復(fù)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃到相關(guān)部門(mén)辦理正式報(bào)建手續(xù)。

　　第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，可直接辦理建設(shè)、銷(xiāo)售、抵押及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，亦可與信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)，并且具備相應(yīng)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)經(jīng)過(guò)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)的審核，施工圖紙應(yīng)加蓋市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)的經(jīng)濟(jì)適用住房戶(hù)型面積審核章，施工單位應(yīng)依蓋章圖紙施工。實(shí)施過(guò)程中戶(hù)型發(fā)生變化的應(yīng)報(bào)經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)同意后實(shí)施。

　　第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型，建筑面積為60—90平方米，小高層住宅可上浮15%，高層住宅可上浮20%。具體項(xiàng)目的套型比例需符合有關(guān)規(guī)定并報(bào)市政府批準(zhǔn)。

　　第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不準(zhǔn)建設(shè)獨(dú)立的商業(yè)用房及其他經(jīng)營(yíng)性設(shè)施。根據(jù)小區(qū)規(guī)模及設(shè)計(jì)規(guī)范，從嚴(yán)控制小區(qū)公建配套的商業(yè)用房及其他經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，按其分?jǐn)偟耐恋孛娣e由建設(shè)單位補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金等費(fèi)用后，方可上市銷(xiāo)售。也可由建設(shè)單位辦理土地租賃手續(xù)，繳納土地收益租金。

　　三、價(jià)格管理

　　第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。政府指導(dǎo)價(jià)應(yīng)根據(jù)保本微利的原則，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上核定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)按不高于3%核定。

　　第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于政府指導(dǎo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后由市價(jià)格主管部門(mén)向社會(huì)公布，并依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由下列內(nèi)容構(gòu)成：

　　(一)項(xiàng)目申報(bào)和項(xiàng)目法人招投標(biāo)費(fèi)用;

　　(二)項(xiàng)目建設(shè)所支付的征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和其它需計(jì)入價(jià)格的相關(guān)費(fèi)用;

　　(三)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所應(yīng)發(fā)生的前期費(fèi)用;

　　(四)列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的房屋主體建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi);

　　(五)在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)、與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按規(guī)劃要求不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);

　　(六)按照不超過(guò)本條第一至第五項(xiàng)費(fèi)用之和的2.5%計(jì)算的建設(shè)管理費(fèi)(含0.5%的準(zhǔn)入管理費(fèi));

　　(七)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息;

　　(八)按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算的稅金;

　　(九)按照不超過(guò)本條第一至第五項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算的利潤(rùn);

　　(十)其它政策規(guī)定和經(jīng)市政府批準(zhǔn)需計(jì)入價(jià)格的部分。

　　第二十八條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

　　(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

　　(二)用于開(kāi)發(fā)企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房建設(shè)的各種費(fèi)用;

　　(三)各種贊助、捐贈(zèng)費(fèi)用;

　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

　　(五)其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

　　第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位向市價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)定價(jià)時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表;

　　(二)有資質(zhì)的成本認(rèn)定或監(jiān)審機(jī)構(gòu)出具的成本審核意見(jiàn)書(shū);

　　(三)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件;

　　(四)建筑安裝工程預(yù)(決)算書(shū)及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;

　　(五)其他應(yīng)提供的材料。

　　第三十條 市價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。

　　四、準(zhǔn)入與銷(xiāo)售管理

　　第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不再享受其它住房保障優(yōu)惠政策。

　　第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)人應(yīng)具備的條件。

　　(一)一般需同時(shí)具備下列條件：

　　1、家庭成員至少一人具有本市城區(qū)常住戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口);

　　2、家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%;

　　3、家庭住房面積低于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)最低控制面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)符合下列條件之一的特殊家庭可以申購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

　　1、符合安置政策的無(wú)房或未達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)最低控制面積標(biāo)準(zhǔn)的軍轉(zhuǎn)干部和復(fù)員退伍軍人;

　　2、夫妻雙方在市城區(qū)有固定工作滿(mǎn)一年，且收入符合要求的無(wú)房進(jìn)城務(wù)工家庭;

　　3、政府批準(zhǔn)的拆遷安置家庭;

　　4、男滿(mǎn)30周歲或女滿(mǎn)28周歲的未婚、離異或喪偶且符合戶(hù)籍、收入和住房標(biāo)準(zhǔn)要求的居民和家庭;

　　5、政府決定供應(yīng)的其他對(duì)象。

　　第三十三條 申購(gòu)人除配偶外，下列人員可以列為家庭成員并分?jǐn)偧彝ナ杖耄?/p>

　　(一)與申購(gòu)家庭夫婦具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員;

　　(二)正在服義務(wù)兵役的子女;

　　(三)在外地讀書(shū)的未婚子女。

　　第三十四條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)提供下列資料：

　　(一)家庭收入情況證明;

　　(二)家庭住房狀況證明;

　　(三)家庭成員身份證和戶(hù)籍簿;

　　(四)需提交的其他證明。

　　第三十五條 申請(qǐng)審批程序

　　1、申請(qǐng)：申購(gòu)人到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)報(bào)名并領(lǐng)取《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及其它相關(guān)資料。

　　2、初審：申購(gòu)人如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并就購(gòu)房條件接受相關(guān)部門(mén)審核。審核部門(mén)審核后要出具審核證明。

　　戶(hù)籍證明內(nèi)容含戶(hù)籍所在地和家庭成員(姓名、身份證號(hào))情況等，由申購(gòu)人戶(hù)籍所在地戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)出具;

　　工作和收入證明由所在單位審查并出具，無(wú)工作單位的由申購(gòu)人所在地辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具，低保家庭由民政部門(mén)出具;

　　住房情況證明由房屋權(quán)屬登記部門(mén)審核并出具;

　　其它條件證明由相應(yīng)的主管部門(mén)審核并出具;

　　需由相關(guān)單位出具證明材料的，相關(guān)單位不得以任何借口推托或拒絕出具，并應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　以上各部門(mén)分別對(duì)各自的審查結(jié)果負(fù)責(zé)。

　　3、復(fù)核：經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申購(gòu)人提交的《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶(hù)籍證明、工作和收入證明、住房情況證明及其他相關(guān)證件、證明進(jìn)行復(fù)核。

　　4、公示：市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)對(duì)通過(guò)復(fù)核的申購(gòu)人在市內(nèi)新聞媒體上進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督，公示期7天。

　　對(duì)公示期內(nèi)有異議者，由產(chǎn)生異議部分的管理部門(mén)重新審查，對(duì)確不符合條件的申購(gòu)人取消購(gòu)房資格。

　　5、輪侯：對(duì)公示期無(wú)異議者由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)確定進(jìn)入輪候程序。

　　6、房源公告：市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)對(duì)開(kāi)始供應(yīng)的房源項(xiàng)目進(jìn)行公告。

　　7、報(bào)名：接受輪侯申購(gòu)人報(bào)名。

　　8、搖號(hào)：搖號(hào)確定報(bào)名人選房資格及選房順序，對(duì)入圍者進(jìn)行公示，公示期7天。并對(duì)公示期無(wú)異議者發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書(shū)》。

　　9、選房：憑《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書(shū)》并按《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書(shū)》載明的選房順序選房。選房后，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位完善《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書(shū)》信息并加蓋單位公章。

　　10、換證：申購(gòu)人選房后，持《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書(shū)》到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)換領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明，并憑準(zhǔn)購(gòu)證明與建設(shè)單位簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

　　第三十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案(包括套數(shù)、面積、對(duì)象等)報(bào)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)審核。未審核的一律不得銷(xiāo)售。項(xiàng)目建設(shè)單位未銷(xiāo)售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷(xiāo)售，或由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷(xiāo)售。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位要協(xié)助購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與申購(gòu)人簽訂購(gòu)房合同之日起30日內(nèi)到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)備案。

　　第三十七條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房需使用《經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》。房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”等字樣。

　　第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位只能按規(guī)定向持經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書(shū)的居民出售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得向未取得購(gòu)房資格的居民出售或出租。

　　項(xiàng)目建設(shè)單位不得在市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)核準(zhǔn)的銷(xiāo)售方案之外以任何方式銷(xiāo)售或者預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十條 核定申購(gòu)人家庭準(zhǔn)購(gòu)面積應(yīng)參考申購(gòu)人的家庭人口和家庭結(jié)構(gòu)狀況，一般應(yīng)掌握如下原則：四口人以下家庭(含四口)控制在60-90平方米，四口人以上家庭在房源允許的情況下可適當(dāng)增加成套購(gòu)置面積。

　　五、退出與上市管理

　　第四十一條購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起不滿(mǎn)5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓或用于抵押(用于向建設(shè)單位交付房款的首次按揭抵押除外)、擔(dān)保、出租。滿(mǎn)5年的，按照屆時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋總價(jià)差額的50%，向市政府交納房地產(chǎn)收益等價(jià)款并取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市轉(zhuǎn)讓或用于抵押、擔(dān)保、出租。

　　轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容，國(guó)有土地使用證所記載的土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

　　市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)向政府交納的房地產(chǎn)收益由市政府委托相關(guān)部門(mén)收取。

　　上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，同等價(jià)格條件下，市政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　第四十二條 因購(gòu)房人個(gè)人的原因，未滿(mǎn)5年而確需提前轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市政府按照屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)算折舊后回購(gòu)。

　　市政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)重新向具備準(zhǔn)購(gòu)資格的家庭出售。

　　第四十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓、退出或用于出租、抵押、擔(dān)保后，購(gòu)房人及其家庭成員不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等其他具有保障性質(zhì)的政策性住房。如需換購(gòu)，必須以不高于取得經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格出售給有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。

　　第四十四條 本辦法實(shí)施前已銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的上市年限仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

　　六、單位集資合作建房

　　第四十五條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多、經(jīng)濟(jì)效益差、無(wú)力實(shí)施住房分配貨幣化且職工平均家庭人均住房面積低于本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)最低控制面積標(biāo)準(zhǔn)的單位，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以利用單位自有土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位內(nèi)符合本市購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭。

　　第四十六條 單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、價(jià)格確定、供應(yīng)對(duì)象、銷(xiāo)售程序、準(zhǔn)入退出、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定。集資合作建房方案需經(jīng)本單位職工代表大會(huì)審議通過(guò)。

　　第四十七條 任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地的方式組織集資合作建房。各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。

　　第四十八條 單位集資合作建房在滿(mǎn)足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)后，仍有少量剩余房源的，由市政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭供應(yīng)。

　　第四十九條 向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專(zhuān)款管理、專(zhuān)項(xiàng)使用，并接受市房地產(chǎn)管理局、財(cái)政局、審計(jì)局的監(jiān)督。

　　第五十條 已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

　　七、罰 則

　　第五十一條 市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，不定期抽查發(fā)放的城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明，對(duì)已經(jīng)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋使用等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。

　　第五十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷(xiāo)售給不具備經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭或者有其他違反本辦法規(guī)定的行為，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)責(zé)令其限期收回，不能收回的，由其補(bǔ)交同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房與商品房?jī)r(jià)格差的全額房地產(chǎn)收益，并將違規(guī)行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得參與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)招標(biāo)活動(dòng)。

　　第五十三條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。對(duì)違法轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)部門(mén)不得為其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　第五十四條 參與經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售和退出等管理工作的部門(mén)和單位工作人員，在工作中有下列行為的，由有關(guān)部門(mén)依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)未按規(guī)定程序和條件對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審查的;

　　(二)協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況的;

　　(三)索取、收受他人財(cái)物或牟取其他非法利益的;

　　(四)違反規(guī)定辦理準(zhǔn)購(gòu)證明、預(yù)售許可證、退出或上市證明、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)的;

　　(五)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的其他行為。

2 濮陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

　　濮陽(yáng)市市城區(qū)普通住房實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定為5360元/平方米以下(包括多層住宅和高層住宅，按建筑面積計(jì)價(jià))，即日起執(zhí)行。

　　目前濮陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房在東方花園一期上報(bào)多層住宅均價(jià)為3349元/㎡(按建筑面積)，核定多層住宅均價(jià)為1908元/㎡;上報(bào)小高層住宅均價(jià)為3733元/㎡，核定小高層住宅均價(jià)為2348元/㎡。

　　東方花園二期上報(bào)多層住宅均價(jià)為3141元/㎡，核定多層住宅均價(jià)為1923元/㎡;上報(bào)小高層住宅均價(jià)為3271元/㎡，核定小高層住宅均價(jià)為2399元/㎡。

　　而濮陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格比率為48%左右，周邊城市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格比率有的為46%左右、有的為50%左右、有的為43%左右。

　　以上信息僅供參考，具體要看濮陽(yáng)市政府每期經(jīng)濟(jì)適用房公布的信息。

3 濮陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

一、濮陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：

　　1、家庭成員至少一人具有本市城區(qū)常住非農(nóng)業(yè)戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口，中原油田職工及家庭成員由油田房產(chǎn)處適時(shí)統(tǒng)一受理);

　　2、家庭人均年收入不高于上年度城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%(本次申請(qǐng)家庭人均年收入不高于10990元，未滿(mǎn)18周歲的家庭成員須計(jì)入分?jǐn)側(cè)丝?;

　　3、家庭住房面積低于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)最低控制面積標(biāo)準(zhǔn)(建筑面積60平方米)。

二、特殊家庭可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格：

　　1、符合安置政策的無(wú)房或未達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)最低控制面積標(biāo)準(zhǔn)的軍轉(zhuǎn)干部和復(fù)員退伍軍人;

　　2、夫妻雙方在市城區(qū)有固定工作滿(mǎn)一年，且收入符合要求的無(wú)房進(jìn)城務(wù)工家庭;

　　3、政府批準(zhǔn)的拆遷安置家庭

　　4、男滿(mǎn)25周歲或女滿(mǎn)23周歲的未婚、離異或喪偶且符合戶(hù)籍、收入和住房標(biāo)準(zhǔn)要求的居民或家庭

　　5、政府決定供應(yīng)的其他對(duì)象。

三、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)所需提供的材料：

　　1、戶(hù)口本原件及復(fù)印件或戶(hù)籍所在地公安派出所出具的家庭戶(hù)籍證明;

　　2、所有家庭成員的身份證原件及復(fù)印件;

　　3、有工作單位的申請(qǐng)人家庭成員收入證明分別由其所在單位出具;

　　4、無(wú)工作單位的申請(qǐng)人及18周歲以上家庭成員收入證明由所在居委會(huì)(村委會(huì))和街道辦事處(鄉(xiāng)政府)出具;

　　5、低保家庭須提供低保金領(lǐng)取證和低保金存折原件及復(fù)印件。

　　6、已購(gòu)買(mǎi)商品住房但住房面積在60平方米以下(含60平方米)的提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;

　　7、市房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的所有家庭成員房產(chǎn)查檔證明。

　　8、市、區(qū)兩級(jí)政府編制機(jī)構(gòu)之外的注冊(cè)類(lèi)企事業(yè)單位人員需提供所在工作單位機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋單位公章的近一年年審件)。

　　9、申請(qǐng)人提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件，單身者由所在工作單位或戶(hù)籍所在地婚姻登記部門(mén)出具婚姻狀況證明，離異的需提供離婚證原件及復(fù)印件。

　　10、軍轉(zhuǎn)干部和復(fù)員退伍軍人應(yīng)提交軍轉(zhuǎn)或復(fù)員退伍的相關(guān)證件及復(fù)印件，同時(shí)提供落戶(hù)到濮陽(yáng)市城區(qū)的戶(hù)口本原件及復(fù)印件或戶(hù)籍證明，市房管部門(mén)提供的房產(chǎn)查檔證明(主要針對(duì)特殊人群);

　　11、進(jìn)城務(wù)工家庭需提供暫住證和原籍派出所出具的戶(hù)籍證明或家庭戶(hù)口本原件及復(fù)印件，申請(qǐng)人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件，單位出具的收入證明、房產(chǎn)證明、居住狀況證明和市房管部門(mén)出具的房產(chǎn)查檔證明，夫妻雙方的勞務(wù)合同原件及復(fù)印件和一年以上濮陽(yáng)市城區(qū)的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明及單位代碼證復(fù)印件(加蓋單位公章的近一年年審件);

　　12、拆遷安置對(duì)象和批準(zhǔn)的其他供應(yīng)對(duì)象，需提供相關(guān)批準(zhǔn)文件及相關(guān)材料。

四、經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)程序

　　(1)申請(qǐng):申請(qǐng)人向住房保障部門(mén)提交有關(guān)資料;

　　(2)三級(jí)審批:有單位的由單位及其主管部門(mén)初審蓋章;無(wú)單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門(mén)審核蓋章;由市住房保障工作局審批;

　　(3)二次審核:辦理購(gòu)房資格確認(rèn)單時(shí)進(jìn)行資格審核;簽定購(gòu)房合同辦理準(zhǔn)購(gòu)單時(shí)進(jìn)行復(fù)核;

　　(4)公示:經(jīng)審查符合條件的在戶(hù)口和居住社區(qū)所在地同時(shí)公示。