濟(jì)南限購(gòu)政策細(xì)則_濟(jì)南限購(gòu)限貸_濟(jì)南限購(gòu)后房?jī)r(jià)

1 濟(jì)南限購(gòu)政策2016

　　濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

　　各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：

　　為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家分類調(diào)控、因城施策的總要求，經(jīng)市政府研究，確定針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、價(jià)格上漲過(guò)快現(xiàn)狀采取進(jìn)一步調(diào)控措施。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下。

　　一、購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。

　　二、家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元;本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房不提供公積金貸款。

　　三、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)一套住房。

　　四、依法嚴(yán)厲查處違規(guī)炒房、違規(guī)銷(xiāo)售等行為，打擊違法資金流，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

2 濟(jì)南限購(gòu)政策細(xì)則

　　10月8日零時(shí)，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上公布了樓市“限購(gòu)令”的細(xì)則——《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提出在住宅限購(gòu)條件下，開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者如何在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域賣(mài)房、買(mǎi)房的注意事項(xiàng)。你最近若有買(mǎi)賣(mài)房計(jì)劃，這九條“干貨”一定要看好了。

　　1、限購(gòu)以家庭為單位

　　【新規(guī)】自2016 年10月3 日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。

　　【解讀】《通知》中明確，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭，包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。也就是說(shuō)，限購(gòu)以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內(nèi)。

　　2、本市戶籍包括全部市區(qū)郊區(qū)

　　【新規(guī)】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。

　　【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是說(shuō)不止市區(qū)，包括章丘、濟(jì)陽(yáng)、平陰、商河在內(nèi)的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。

　　此外，駐濟(jì)部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門(mén)出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

　　3、長(zhǎng)清區(qū)不在限購(gòu)之列

　　【新規(guī)】本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)。

　　【解讀】本地戶籍包含所有區(qū)縣，限購(gòu)范圍是濟(jì)南市內(nèi)六區(qū)。買(mǎi)長(zhǎng)清區(qū)的房子不限購(gòu)，但是買(mǎi)其他區(qū)內(nèi)的房子時(shí)，長(zhǎng)清區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)參與核算。

　　舉例：小明是長(zhǎng)清戶口，一家三口人。若家庭成員名下在市內(nèi)六區(qū)內(nèi)有三套房，今后將禁止再在這六區(qū)買(mǎi)房，但可以到長(zhǎng)清區(qū)買(mǎi)房;若小明家的三套房，一套在長(zhǎng)清區(qū)，另外兩套在市內(nèi)六區(qū)，他也不能再在市內(nèi)六區(qū)買(mǎi)房。

　　4、限購(gòu)從10月3日網(wǎng)簽開(kāi)始算

　　【新規(guī)】購(gòu)房時(shí)間以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在2016年10月3日零時(shí)之前的，不受限購(gòu)政策限制。

　　【解讀】購(gòu)房者10月3日之前未網(wǎng)簽的，需要執(zhí)行限購(gòu)政策，若本地居民家庭已有住房(在市內(nèi)六區(qū))達(dá)到3套，則不能再辦理網(wǎng)簽了。

　　3日零時(shí)之后到7 日《通知》下發(fā)之前，已網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商企業(yè)需通知購(gòu)房人提交《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》及相關(guān)證件復(fù)印件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定，對(duì)不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人，由開(kāi)發(fā)企業(yè)匯總并于10月14日前上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理網(wǎng)簽撤銷(xiāo)手續(xù)。此外，市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的緊急通知稱，因購(gòu)房人信息查詢系統(tǒng)正在進(jìn)行升級(jí)測(cè)試，暫停房企端口的商品房網(wǎng)簽。

　　5、住房套數(shù)以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

　　【新規(guī)】《通知》明確，家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

　　【解讀】購(gòu)房者在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

　　兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。

　　購(gòu)房時(shí)間以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在2016年10月3日零時(shí)之前的，不受限購(gòu)政策限制。

　　6、購(gòu)房前先簽承諾書(shū)

　　【新規(guī)】限購(gòu)期間，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件。購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并簽署購(gòu)房承諾。

　　【解讀】購(gòu)房人提供的婚姻證明，包括結(jié)婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。

　　戶籍證明，指戶口簿或公安部門(mén)按魯公通[2016]175 號(hào)等文件規(guī)定情形出具的證明材料，如購(gòu)房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。

　　7、只限住房不限商鋪

　　【新規(guī)】《通知》明確：住房，指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。

　　【解讀】此次限購(gòu)只限制六區(qū)住房，其他商用房包括寫(xiě)字樓、商鋪等不在限購(gòu)之列。

　　另外，地下室產(chǎn)權(quán)性質(zhì)顯示住宅的，需要到房管部門(mén)先開(kāi)簡(jiǎn)易公證。

　　8、二手房也算在內(nèi)

　　【新規(guī)】購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢購(gòu)房家庭擁有住房情況。

　　【解讀】對(duì)于符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽,并將購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件，以及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請(qǐng)辦理住房信息查詢及二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

　　9、不符條件的禁簽合同

　　【新規(guī)】對(duì)不符合限購(gòu)條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同不予備案通知書(shū)》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。

　　【解讀】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示本通知及限購(gòu)政策說(shuō)明，供購(gòu)房人查閱。對(duì)于不符合限購(gòu)條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門(mén)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，記入個(gè)人征信不良記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

3 濟(jì)南限購(gòu)限貸

　　國(guó)家限購(gòu)限貸令是出自國(guó)十條實(shí)施細(xì)則，然后各個(gè)城市紛紛出臺(tái)相關(guān)的政策，而真正意義上得實(shí)施是從北京首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。本文僅供參考。限購(gòu)限貸政策對(duì)房?jī)r(jià)的作用：保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，限定潛在客戶群體。降低市場(chǎng)需求過(guò)大引發(fā)的不合理漲價(jià)。本文僅供參考。

　　實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策,一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國(guó)家住房限購(gòu)政策,對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟(jì)南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和高新區(qū))限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　對(duì)在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的,相關(guān)部門(mén)將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

4 濟(jì)南限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　濟(jì)南樓市限購(gòu)政策時(shí)隔兩年多后再次執(zhí)行，火熱的市場(chǎng)開(kāi)始降溫，昨日記者走訪時(shí)看到，濟(jì)南多家在售樓盤(pán)難尋購(gòu)房者，但與此同時(shí)，市民盼望的房?jī)r(jià)下降卻沒(méi)有如期到來(lái)，反而不少樓盤(pán)售價(jià)依舊在漲，甚至有置業(yè)顧問(wèn)稱，本周該樓盤(pán)將漲價(jià)500元/平米，甚至連車(chē)位都要漲價(jià)。

　　市民小王上月末相中了一套位于市中區(qū)的新房，國(guó)慶節(jié)前，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)便已漲至20000元/平米以上，今年以來(lái)已經(jīng)至少上漲了4000元/平米。但限購(gòu)政策實(shí)施，讓他看到了降價(jià)的希望。“聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)后房?jī)r(jià)都會(huì)降一點(diǎn)，還有外地城市限購(gòu)后房?jī)r(jià)都腰斬了，所以國(guó)慶節(jié)期間我并沒(méi)有定房，而是準(zhǔn)備等等。”小王說(shuō)道。

　　但10月8日置業(yè)顧問(wèn)的一通電話讓小王慌了神，“售樓員說(shuō)他們樓盤(pán)又要漲價(jià)，如果這周我交不了定金，下周他們每平米至少還要漲500元。”

　　昨日記者來(lái)到位于陽(yáng)光新路上該樓盤(pán)售樓處，置業(yè)顧問(wèn)小周證實(shí)了小王的說(shuō)法，“確實(shí)是要漲了，主要還會(huì)是因?yàn)槲覀儤潜P(pán)房子不多了，并且我們樓盤(pán)地段非常好，以后這個(gè)價(jià)格再也買(mǎi)不到這樣的地段了。”

　　同樣，位于省城南部和西部的多家樓盤(pán)也并未降價(jià)，反而同樣有不少樓盤(pán)欲漲價(jià)，“現(xiàn)在房子存量這么少，即便買(mǎi)房人的觀望情緒重了，但購(gòu)買(mǎi)力還是挺旺盛的，哪有樓盤(pán)會(huì)降價(jià)的，但最近也不能漲得太厲害，畢竟年底了，還是需要沖沖業(yè)績(jī)的。”西客站一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該樓盤(pán)自國(guó)慶節(jié)以來(lái)每平米上調(diào)了100元，同樣，房源稀缺成為其漲價(jià)理由。

　　“我們樓盤(pán)只剩一棟樓了，賣(mài)完就沒(méi)有了。”西客站另一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道，記者在建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站上查詢看到，該樓盤(pán)僅剩102套住宅沒(méi)有網(wǎng)簽。

　　建設(shè)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，濟(jì)南共網(wǎng)簽了17萬(wàn)套商品房，其中住宅超過(guò)10萬(wàn)套，但目前住宅庫(kù)存量?jī)H為3.7萬(wàn)套，相比年初減少了1.1萬(wàn)套。

　　雖然不少樓盤(pán)都在漲價(jià)，但記者觀察到，隨著限購(gòu)令的實(shí)施，看房者急劇減少，不少樓盤(pán)一天都等不到幾位客人。“現(xiàn)在看房子的少了，現(xiàn)在大家主要是對(duì)房?jī)r(jià)下降還有期望。”西客站一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。