新婚姻法婚前買房_新婚姻法婚后買房

1 婚前買房的相關(guān)規(guī)定

　　新婚姻法出臺以后，和舊婚姻法有比較大的區(qū)別，新結(jié)婚的情侶要注意什么呢?我們一起看看相關(guān)的規(guī)定。

　　一、戀愛期間合伙買房的情況：1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額;2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意;3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

　　二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證：1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn);2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

　　三、婚前一方購置的房產(chǎn)：1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù);2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)，才能獲得法律上的支持。

　　四、父母出資為子女購房：1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與;2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

2 婚后買房的相關(guān)規(guī)定

　　新婚姻法第七條規(guī)定 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　1、贈與問題。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 中關(guān)于新婚姻法中婚后買房可參照第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　2、離婚后夫妻雙方財產(chǎn)數(shù)量的鑒定問題。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。律師介紹，按新婚姻法中婚后買房規(guī)定，雙方戀愛期間買的房子，一方的父母全額購買的房產(chǎn)，如果另外一方?jīng)]有出過錢，即使把名字加到產(chǎn)權(quán)證上，如果婚姻持續(xù)時間很短，比如只有3-5年的話，未出資的一方最多拿10%-30%。結(jié)婚時間長了，如達到十幾、二十年，才有可能拿到一半。

　　3、新婚姻法出現(xiàn)后的貸款問題。新婚姻法的發(fā)布，也造成了很多婚后買房的矛盾!有時關(guān)于婚后買房后的財產(chǎn)分配產(chǎn)生出新的家庭矛盾。所以新婚姻法 婚后買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。此外，夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

　　4、關(guān)于婚姻法的相關(guān)條例。第一條 當事人就婚姻法第十條規(guī)定的四種無效婚姻以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應(yīng)當判決駁回當事人的申請;第二條 有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定了財產(chǎn)性補償，一方要求支付該補償或支付補償后反悔主張返還的，人民法院不予支持;但合法婚姻當事人以侵犯夫妻共同財產(chǎn)權(quán)為由起訴主張返還的，人民法院應(yīng)當受理并根據(jù)具體情況作出處理;第三條 對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所生育的子女，夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關(guān)系不存在并已提供必要的證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關(guān)系不存在一方的主張成立;第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)，未成年的或不能獨立生活的子女請求其支付撫養(yǎng)費的，人民法院應(yīng)予支持;第五條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割夫妻共同財產(chǎn)的，人民法院不予受理;但一方在夫妻因感情不合分居期間及人民法院判決不準離婚后，有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的，在不損害債權(quán)人利益的情況下，人民法院可以受理;第六條 夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，應(yīng)認定為一方的個人財產(chǎn);但另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn);第七條 婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外;第八條 婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。