契稅稅率的最新規(guī)定_契稅稅率是多少_土地契稅稅率

1 契稅稅率是什么

　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

　　從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

　　營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

　　房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

2 契稅稅率的最新規(guī)定

　　1.個人購買90平方米或以下面積的房子作為家庭唯一住房(家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上面積的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對于個人購買家庭第二套改善性住房來說，90平方米或以下面積的，減按1%的稅率征收契稅;　90平方米以上面積的，減按2%的稅率征收契稅。

　　3.對于納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，按照納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，是屬于虛假納稅申報的，嚴格按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定處理，并且會將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應該按照規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關(guān)應當對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

　　4.具體的操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門一起討論并制定。

3 契稅稅率是多少

　　首次購房的契稅稅率：

　　第一次購房契稅減半

　　征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

　　計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%

　　計稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

　　所需資料：

　　1、商品房購買合同;

　　2、商品房購買發(fā)票;

　　3、購買房屋者身份證;

　　4、開發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證;

　　5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

　　6、如果購房者委托他人(包括開發(fā)公司、中介機構(gòu)等)代為辦理納稅還需出具委托書。

　　二次購房的契稅稅率：

　　第二次購房契稅3%

　　征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。

　　計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

　　所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。

　　二手房交易的契稅稅率：

　　二手房參照市場價收稅

　　征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。

　　計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

　　計稅依據(jù)：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

　　土地契稅稅率：

　　1、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價160萬以下、中環(huán)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

　　2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價160萬以、下中環(huán)總價200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

　　3、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

　　4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納契稅3%。

　　房產(chǎn)契稅稅率：

　　在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

　　在購房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

　　每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。

　　土地出讓契稅稅率：

　　1、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

　　(1)按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

　　(2)按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

　　2、印花稅和契稅(雙方)：

　　(1)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

　　(2)按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

　　3、土地增值稅(出讓方)：

　　(1)按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

　　(2)規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

　　(3)稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

　　為計算方便，可以通過速算公式計算：

　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)

4 土地契稅稅率

　　1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。

　　2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅。

　　4.房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

　　5.采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

　　6.承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　據(jù)了解，按現(xiàn)行政策規(guī)定，首次購買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率征收契稅。而如果非首次購房，則均要多繳0.5%的契稅。

　　由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策時，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場上的聯(lián)名購房情況并不多見，所以該政策的影響并不大。