洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法_洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策_(dá)洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

1 洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些具體條款？以下為韶關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。韶關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法中對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房買賣轉(zhuǎn)讓有以下規(guī)定：　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策1.經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)份額為購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例，在《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明?！　÷尻?yáng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策2.經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)?！　÷尻?yáng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策3.取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購(gòu)買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由原批準(zhǔn)購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱原住房保障機(jī)構(gòu)）予以回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策4.取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，但確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)（單身人士購(gòu)房的除外），并向原住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后，由原住房保障機(jī)構(gòu)予以回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息?！　÷尻?yáng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策5.取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)（單身人士購(gòu)房的除外），并征詢?cè)》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。原住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購(gòu)權(quán)，回購(gòu)價(jià)格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)確定；原住房保障機(jī)構(gòu)決定不予回購(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房向他人轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)為商品住房。

2 洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)于中等及低收入家庭的一種社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，那么洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法都有哪些呢？下面來(lái)看看?！　÷尻?yáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條為改進(jìn)和規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)［2007］24號(hào)）及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條本市市區(qū)城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房及其相關(guān)管理活動(dòng)適用本辦法。　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的、具有保障性質(zhì)的政策性住房。新建、改建經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右?！　÷尻?yáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第四條市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市住宅建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市房改辦住建辦）負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。各級(jí)建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土房管、規(guī)劃、市政園林、財(cái)政、民政、人事、物價(jià)、勞動(dòng)社會(huì)保障、工商、統(tǒng)計(jì)、公安、監(jiān)察、審計(jì)等政府職能部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，協(xié)助做好經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。各街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)設(shè)專人負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)受理、審核等工作，相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)納入市區(qū)兩級(jí)財(cái)政預(yù)算?！　÷尻?yáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第五條市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)做好本市城市低收入家庭住房困難情況的調(diào)查摸底工作，根據(jù)社會(huì)需求和本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

3 洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有些什么？申請(qǐng)洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須符合下列條件：　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（一）家庭成員（包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員）不屬于村集體建房和分房政策（包括宅基地分配）范圍內(nèi)，并具有同一地址洛陽(yáng)市居民戶口?！　÷尻?yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（二）家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為我市人均最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的3倍及以下；　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（三）居住困難且具有下列情況之一：　　1、同一戶籍內(nèi)的家庭成員無(wú)自有住房；　　2、自有住房或租住政府公房，但家庭人均住房建筑面積在12平方米（含12平方米）以下的；　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（四）沒(méi)有按房改政策購(gòu)買過(guò)公有住房或解困房、微利房等住房；　　洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（五）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前的三年內(nèi)沒(méi)有出售房產(chǎn)或以其他方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；