中介賣一手房更名貓膩 開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局 買二手房走一手續(xù)被騙

很多人在購買房子的時(shí)候，往往會(huì)找一個(gè)中介，這樣可以省去很多麻煩。但是，有人認(rèn)為找中介購買一手房是有貓膩的，那么中介賣一手房更名貓膩是什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局以及買二手房走一手續(xù)被騙，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、中介賣一手房更名貓膩

1、人認(rèn)為找中介購買一手房是有貓膩的，那么中介賣一手房更名貓膩是什么呢？主要是因?yàn)樯鐣?huì)是比較險(xiǎn)惡的，有些黑心的中介公司想方設(shè)法要掙錢，因此即使是中介賣一手房，也會(huì)有貓膩。*個(gè)坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價(jià)甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。

2、其次，有些通過中介買一手房，貸款辦不下來的違約責(zé)任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有時(shí)候是購房者的原因，也有時(shí)候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。

3、不少中介會(huì)挑選一些價(jià)格比較低的房子進(jìn)行介紹，之后會(huì)以各種理由告知購房者房子已賣出；另外還有些中介會(huì)將房?jī)r(jià)故意標(biāo)的很低，然后告訴購房者全款購房才能有此優(yōu)惠，所以一定要了解清楚之后在購買，不要貪圖便宜上當(dāng)受騙。

二、開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局

1、據(jù)介紹，目前市場(chǎng)上的“內(nèi)部轉(zhuǎn)名房”主要有以下三個(gè)來源：抵扣工程款單位，由工程老板放出；*客簽了不備案合同，轉(zhuǎn)手賺差價(jià)；部分付了首付的買家因購房資格、房貸等出現(xiàn)問題轉(zhuǎn)讓房子。

2、在購買開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名的房子時(shí)，*重要的是確認(rèn)房源的真實(shí)性，要警惕虛假房源?！皟?nèi)部轉(zhuǎn)名房”無論如何操作，一定需要開發(fā)商配合，所有的操作一定要在售樓部進(jìn)行，需要確認(rèn)開發(fā)商同意這種操作才行。

3、內(nèi)部轉(zhuǎn)名，顧名思義就是一種悄悄進(jìn)行，秘密更改房屋戶主的神操作。*常見的情況，便是某個(gè)新盤開售，一手買家在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，進(jìn)行網(wǎng)簽和銀行貸款前，再轉(zhuǎn)名給其他買家，由開發(fā)商協(xié)助改名。由于這一連串的步驟，只有買賣雙方和開發(fā)商牽涉其中，所以，在房管處和銀行那這套房子仍是新房，不涉及稅費(fèi)和貸款問題。此外，為了更快轉(zhuǎn)手，一手買家通常會(huì)以低于市場(chǎng)5%-10%的售價(jià)，轉(zhuǎn)給下任買家。

三、買二手房走一手續(xù)被騙

生活中，有些人會(huì)遇到買二手房走一手續(xù)被騙，那么買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？

1、是否有其他優(yōu)先權(quán)利

買二手房時(shí)，購房者一定要注意所購房屋是否存在其他優(yōu)先權(quán)利，就比如房屋承租人與共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；如果房屋被抵押，那么只有先解除抵押，然后才能正常交易，只有這樣，才能避免自己的權(quán)利受損。

2、是否存在限購情況

一般來說，在簽了購房合同后，如果因?yàn)橘彿空咦陨碓蚨鴮?dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行，那么購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以，在簽訂購房合同前，購房者*先到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定自己是否具有購房資格。

3、分階段支付中介費(fèi)

許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來買二手房的，這往往需要花費(fèi)一大筆中介費(fèi)。為了保證購房者從始至終都能夠享受到*的中介服務(wù)，購房者*分階段支付中介費(fèi)，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事，或者卷錢跑路的情況。

4、注意房貸審批時(shí)間

購房者申請(qǐng)房貸時(shí)，往往需要花費(fèi)一定的時(shí)間，這主要看貸款銀行的辦事效率了。為了避免出現(xiàn)逾期付款的情況，購房者*預(yù)留出足夠的時(shí)間來辦理房貸等相關(guān)手續(xù)，可別出現(xiàn)違約的情況。

5、注意戶口遷移

房屋與戶主的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，即只有原業(yè)主遷出戶口后，購房者才能遷入。所以，如果購房者買房是為了落戶，那就需要與賣方約定要戶口遷出的時(shí)間，一旦賣方未按時(shí)遷出戶口，那購房者就有權(quán)要求賠償。