2018該不該買房？現(xiàn)在買還是等幾年？

近20年的房地產(chǎn)市場化改革，城市化加速大擴(kuò)容的過程，讓買房成為這20年來大眾*熱議的話題。

開發(fā)商房子蓋的越來越好，普通老百姓住房條件越來越高，其中的聰明人、有錢人看到了這個大趨勢的，不但獲得了更好的居住環(huán)境，提高了生活品質(zhì)，還通過加杠桿在房地產(chǎn)*中獲得了超額的*，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的自由。

自2003年房地產(chǎn)輪大漲之后，2015年又迎來了全國房價的第二輪大漲，由于第二輪大漲的起點(diǎn)基數(shù)很大、漲速很快、漲幅很大，一線城市動輒幾百萬的漲幅，二線城市也達(dá)到近百萬的漲幅，這讓更多的人感受到：不買房的話手上的錢貶值更加厲害。這種環(huán)境下買房再次成為焦點(diǎn)話題。

不過，要問現(xiàn)在買房還是過幾年再買？這不可一概而論，應(yīng)分兩個層面來看待：

1、如果是剛需，那不用糾結(jié)什么時候買房，只要夠首付現(xiàn)在買就可以，但在找尋房源的時候一定要選擇小區(qū)品質(zhì)高一些的，哪怕面積稍微小一些，因?yàn)檫@樣的房源更容易保值、增值。

買房是大額消費(fèi)，從長遠(yuǎn)角度要考慮未來可能的轉(zhuǎn)手，那么當(dāng)然是高品質(zhì)的小區(qū)，以后更容易轉(zhuǎn)手，并且有較強(qiáng)的溢價能力（高品質(zhì)因素包括：區(qū)位、地段、開發(fā)商品牌、容積率、綠地率、綠化率、學(xué)位等），千萬不可單純的貪圖單價低、面積大，因?yàn)閱蝺r低往往預(yù)示著小區(qū)品質(zhì)的降低，這樣的房源未來淘汰速度更快。

2、如果是*買房，那么不急于當(dāng)下立即買入，但需要保持對樓市的持續(xù)關(guān)注，重點(diǎn)關(guān)注二手房中優(yōu)質(zhì)房源的流出，以及高品質(zhì)新樓盤的推出。

3、尤其是二手房，并不是你想買的時候就有優(yōu)質(zhì)房源，而現(xiàn)有流出的房源可能不優(yōu)質(zhì)，所以需要保持對優(yōu)質(zhì)二手房的持續(xù)跟蹤，下大量的功夫是必須的，多與中介交朋友是一個不錯的方法。

綜上所述，不同的人買房有不同的需求，上述兩種*是我的一些感悟，分享出來，希望對大家有縮幫助。（文章轉(zhuǎn)載今日頭條）