辦理房產(chǎn)證需要哪些資料 辦理房產(chǎn)證需要注意什么

買房都需要及時(shí)的去辦理房產(chǎn)證，下面給大家整理了一下辦理房產(chǎn)證常見(jiàn)的知識(shí)點(diǎn)辦理房產(chǎn)證需要哪些資料，辦理房產(chǎn)證需要注意什么以備大家在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候有備無(wú)患，更加順利的辦理，一起來(lái)看看吧。

一、辦理房產(chǎn)證需要哪些資料

1、密封的申請(qǐng)表;

2、住房銷售合同;

3、買賣雙方簽訂房屋預(yù)售合同關(guān)于房屋房號(hào)、實(shí)測(cè)面積及房屋價(jià)格結(jié)算的確認(rèn)函;

4、驗(yàn)船表、房屋登記表和戶口簿兩份;

5、特殊維修費(fèi)用收據(jù);

6、契稅繳納或者減稅證明;

7、買方身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

8、提交房屋共有的聯(lián)合協(xié)議;

9、銀行的貸款還款證明。

二、辦理房產(chǎn)證需要注意什么

1、房產(chǎn)證是買房人不能忽視的法律證書，辦理房產(chǎn)證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現(xiàn)房等。申請(qǐng)房屋登記的一般程序?yàn)椋旱怯浭占?，勘丈繪圖，產(chǎn)權(quán)審查，繪制權(quán)證，收費(fèi)發(fā)證。有土地證的也可以拿著土地證和相關(guān)證件，到房管局去辦理房產(chǎn)證。

2、各房種辦理房產(chǎn)證都需要的證明資料有：身份證明、戶口本、房權(quán)證、測(cè)繪圖、契稅單、派出所的房屋坐落證明、確權(quán)審批表。一手和二手商品房還需要無(wú)房證明、買賣合同、結(jié)婚證、評(píng)估報(bào)告、*。初始登記的新建房屋還需要建設(shè)規(guī)劃許可證、土地證、驗(yàn)線書。繼承的房屋還需要所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明。離婚的房屋還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書。法院拍賣的房屋需要拍賣*、拍賣協(xié)議。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)，買家需要交契稅(成交價(jià)的3%)、合同印花稅(成交價(jià)的萬(wàn)分之五)、交易手續(xù)費(fèi)(每平米2.5元)、權(quán)證印花稅(五元)、維修基金。賣家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費(fèi)，除此之外，還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。