期房和現(xiàn)房的區(qū)別 期房什么時(shí)候開始還貸

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？什么是期房什么是現(xiàn)房呢？還有期房還款的*和現(xiàn)房還款的*有什么區(qū)別嗎？期房什么時(shí)候開始還款呢？很多用戶分不清楚什么是期房還是現(xiàn)房。下面小編就來介紹期房和現(xiàn)房的區(qū)別以及期房什么時(shí)候開始還款的問題。不了解的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別

期房和現(xiàn)房有什么不同之處呢？很多用戶不了解期房和現(xiàn)房的區(qū)別。下面小編就來分別介紹期房和現(xiàn)房。不了解的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。

一般情況下期房的價(jià)格較低挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

3、購買現(xiàn)房可以馬上裝修然后直接入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能夠入住。對(duì)于目前沒有房子的用戶,可以省去從購買期房到*終入住這段時(shí)間的租金。

4、購買期房在價(jià)格上是有一定的優(yōu)惠的,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快籌集*。所以在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商往往在價(jià)格上能夠給予一定的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可以優(yōu)惠10%以上。

5、期房的優(yōu)點(diǎn)：

（1）期房在出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋戶型都是有的，購房者有比較大的選擇余地。

（2）開發(fā)商為了能及時(shí)的收回*，會(huì)對(duì)期房給予比較大的優(yōu)惠。所以在買房的時(shí)候往往可以優(yōu)惠很多。

（3）購買期房工程質(zhì)量是可以看到的，可以隨時(shí)監(jiān)督并且提出意見。

6、期房的缺點(diǎn)：

（1）購買期房只能看到期房的效果圖，但是看不到實(shí)際的效果。

（2）開發(fā)商提供的實(shí)際的圖紙，可能和實(shí)際的房屋有一定的差距。

（3）我們經(jīng)常會(huì)聽到爛尾樓的新聞還有看到爛尾樓。其實(shí)開發(fā)商在建設(shè)的過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)。這也是消費(fèi)者購買期房需要面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

（4）在市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌方面是難以預(yù)測(cè)。近幾年房?jī)r(jià)基本是呈上升的趨勢(shì)，但是如果在三四線城市買房的話，市場(chǎng)行情是比較難預(yù)測(cè)的。

7、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

（1）可用實(shí)地看房更直接的了解到房屋的戶型面積等細(xì)節(jié)問題，而不是只能看一張效果圖紙。

（2）購買現(xiàn)房在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)房屋價(jià)格是基本穩(wěn)定的。

（3）不需要等待很久就能夠交房了。購買現(xiàn)房很快就能拿到房屋了。

8、現(xiàn)房的缺點(diǎn)：

（1）購買現(xiàn)房可能樓層還有房型選擇的余地會(huì)比較少。

（2）購買現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)略高一些，而且優(yōu)惠的幅度是比較小的。

（3）現(xiàn)房都是建筑好的，所以很難看到隱蔽工程。

二、期房什么時(shí)候開始還貸

期房什么時(shí)候開始還貸呢？很多用戶不知道期房什么時(shí)候還貸。下面小編就來介紹期房什么時(shí)候開始還貸的問題。不了解的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、一般購買期房是先交認(rèn)購金，然后到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。在簽預(yù)購合同的時(shí)候就要交定金了，交了定金之后有一到2周的時(shí)間準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。

在銀行批款下來之后辦完手續(xù)后次月就要開始還月供了。所以在銀行貸款審批完成之后就開始還款了，還款時(shí)間并不是由開發(fā)商決定的，而是由銀行決定的。

2、購房職工可以通過售房單元，也可以到貸款承辦銀行或者是住房公積金打點(diǎn)核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸款額度和還款期限。

領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)填寫后提出借款串請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)的資料，并且準(zhǔn)備資料的復(fù)印件，另外*攜帶原件以備檢驗(yàn)。

3、借款串請(qǐng)人提交借款電請(qǐng)后，可以在十五個(gè)工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。

核準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。

4、然后貸款人辦理購房交易并且抵押掛號(hào)手續(xù)。

5、已經(jīng)辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)款，貸款*直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。在*劃轉(zhuǎn)之后，用戶就要開始還貸款了。

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