不收房要交物業(yè)費嗎 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2018

大部分業(yè)主都認(rèn)為一般入住后的住戶才需要繳納物業(yè)費，在沒有收房的情況下是不需要交物業(yè)費的，那么到底是不是這樣，不收房要交物業(yè)費嗎？物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2018是怎樣的，還有收房時要交哪些費用呢？下面小編就為大家詳細(xì)的來介紹下有關(guān)物業(yè)費的一些具體情況。（相關(guān)推薦：物業(yè)費應(yīng)該從什么時候交）

一、不收房要交物業(yè)費嗎

業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。還有物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。

二、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2018

物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1.00元/月。平方米、0.75元/月。平方米、0.35元/月。平方米、0.35元/月。平方米（已包含稅、費）。一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月。平方米（已包含稅、費）基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。公共秩序維護。

三、收房時要交哪些費用

1、開發(fā)商費用

①新房交房時，首先要交的費用是開放商的房款尾款，不交萬房款尾款，開發(fā)商是無法履行合同約定把房子交給你的。

②補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

③裝修變更費用。家里做過裝修的應(yīng)該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內(nèi)有變動，是需要提前跟開發(fā)商說明。開發(fā)商會根據(jù)情況收取費用并跟你簽訂協(xié)議的。

2、物業(yè)管理費

①所有新房入住，物業(yè)管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業(yè)。這個算是給物業(yè)公司一個小區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)和養(yǎng)護的啟動*，說白了就是保證金。

②供暖費，北方的房子一般都是要收供暖費的。不過，供暖費的收取，是根據(jù)具體情況來定的。一般來說，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的要求來。

3、稅費

①契稅是按照國家指定的具體收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的，一般來說，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當(dāng)然，各地的政策不同，收取費用也不同。

②公共維修費用也是按國家指定標(biāo)準(zhǔn)收費的，住宅維修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，這要根據(jù)具體情況來收取。

4、其他費用

①停車費、門卡押金。有些*住宅，因為設(shè)施比較完善，會收取停車費和門卡押金。

②房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商*時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。

③證照印花稅：5元/本。

④工本費：10元/本。

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