毛坯房驗(yàn)房步驟和流程 毛坯房交房驗(yàn)房需要注意什么

有一套自己的房子是一件很幸福的事情，凡是需要謹(jǐn)慎，尤其是對(duì)于毛坯房的驗(yàn)收來說，我們可以請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收，當(dāng)然，也能自己驗(yàn)收，前提是要學(xué)會(huì)，毛坯房驗(yàn)房步驟和流程，毛坯房交房驗(yàn)房需要注意什么。下面就給大家分享毛坯房驗(yàn)房步驟和流程和一些注意事項(xiàng)，一起來了解下吧。

一、毛坯房驗(yàn)房步驟和流程

1、墻壁

用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。

2、房頂

在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，需要檢查房頂有沒有開裂的痕跡，屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。如果發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)和開發(fā)商溝通，找到解決的辦法。

3、管道

使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道

將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣

用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

6、驗(yàn)電

開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。假如沒有或不明白，馬上改正。

開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。

檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)景象。

檢查弱電插座數(shù)目。

檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。

檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。

7、視鏡(貓眼)

入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。

8、測(cè)高度

用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

9、測(cè)墻壁空中

用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

10、鏡子

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

11、樓道窗戶

是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出

12、檢查防盜門

是否有劃痕，門邊是否變形，門與框之間的密封是否徹底，門鎖開關(guān)是否靈巧。

13、檢查門窗

檢查封口是否良好，可在封口處放一條長(zhǎng)條紙，關(guān)上門，按一下紙條，用力拉出。多做實(shí)驗(yàn)，看看密封條的壓力是否平均。

14、窗戶

推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞

15、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)，如果沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔設(shè)在吊頂上面。離通風(fēng)孔*近的插座是防水插座。

二、毛坯房交房驗(yàn)房需要注意什么

1、業(yè)主如果擔(dān)心驗(yàn)房出現(xiàn)問題，建議在驗(yàn)房過程中*第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，出具相應(yīng)的驗(yàn)房報(bào)告。

2、驗(yàn)房時(shí)間可以選擇陰雨天，陰雨天可以更好的測(cè)試房屋的承載能力和滲水能力。

3、驗(yàn)房當(dāng)天，如果其他業(yè)主也在進(jìn)行驗(yàn)房，可以相互交流。如果房子出現(xiàn)問題，可以與其他業(yè)主一起維護(hù)自己的權(quán)利。

4、驗(yàn)房時(shí)，多注意小細(xì)節(jié)，一般滲水的位置在拐角處，一定要多看。

5、驗(yàn)房前，一定要確認(rèn)三書一證一表，才具備房屋交備條件。

三書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

表：《竣工驗(yàn)收備案表》