2019蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià) 蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的不一樣，城市各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的變化也是不同的。蘇州作為近些年經(jīng)濟(jì)上漲快速的城市，蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)現(xiàn)如今如何呢？接下來詳細(xì)介紹一下2019蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)，看一下目前蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)的大概情況，了解一下蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎相關(guān)問題。

一、2019蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)

姑蘇區(qū)屬于蘇州市區(qū)，大部分小區(qū)都是老城區(qū)，近幾年房?jī)r(jià)波動(dòng)比較的大。下面根據(jù)2019蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)掛牌價(jià)，大概看下姑蘇區(qū)各個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)。

1、平江新城平均漲幅：11.61%

平江新城作為姑蘇區(qū)老城區(qū)之一，周邊設(shè)施配套齊全，有學(xué)校（草橋）、地鐵（2、4號(hào)地鐵）、環(huán)線（北環(huán)）、醫(yī)院（附一）、商超（蘇寧萬達(dá)）、行政辦公等等。以自住的眼光衡量這個(gè)區(qū)域，基本上沒有多少硬傷。

2、滄浪新城平均漲幅：17.00%

滄浪新城受滄浪中學(xué)立達(dá)分校招生的影響，房?jī)r(jià)漲幅整體來說一般，不過滄浪新城交通和周邊設(shè)施都是比較不錯(cuò)的，因此也是姑蘇區(qū)比較受歡迎的一處。

3、金閶新城平均漲幅：8.09%

金閶新城在姑蘇區(qū)所有小區(qū)中，漲幅并不算是很高的。金閶新城預(yù)計(jì)后面一段時(shí)間的房?jī)r(jià)漲幅也不會(huì)太大，整體上來說算是比較穩(wěn)定的，這主要和金閶新城目前小區(qū)的掛牌量也是有很大關(guān)聯(lián)的。

4、胥江平均漲幅：6.05%

胥江區(qū)域新房目前受限價(jià)影響，備受關(guān)注，二手房?jī)r(jià)格卻一直沒有太高漲幅。周邊新建了勞動(dòng)路小學(xué)，其次臨近地鐵口位置，故而也是姑蘇區(qū)目前比較受歡迎的區(qū)域。

5、彩香/留園平均漲幅：7.43%

彩香/留園是一個(gè)市區(qū)“老破小”的典型，沒有學(xué)區(qū)加持，比友新的優(yōu)勢(shì)是部分小區(qū)臨近地鐵口。因而這部分區(qū)域購房的時(shí)候，建議以地鐵口小面積為首要考慮，大戶頂帶閣不建議。

注：蘇州姑蘇區(qū)房齡老，很多小區(qū)掛牌量很小，而且存在房卡房小區(qū)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)波動(dòng)非常大。因此以上2019蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)漲幅及小區(qū)情況的分析，僅供參考。存在誤差之處，請(qǐng)留言指出，還望見諒。

二、蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

蘇州姑蘇區(qū)屬于蘇州市老城區(qū)，也是屬于蘇州市的市管轄范圍之內(nèi)，是整個(gè)蘇城的核心區(qū)域。對(duì)于蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？需從姑蘇區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、房源的供應(yīng)，以及市區(qū)對(duì)房源的需求等多個(gè)角度，進(jìn)而來看一下蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲的問題。

1、從姑蘇區(qū)經(jīng)濟(jì)看

蘇州姑蘇區(qū)屬于整個(gè)蘇州市的核心位置，其主要旅游業(yè)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，帶動(dòng)整個(gè)姑蘇區(qū)的經(jīng)濟(jì)。因而從經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面上看，蘇州姑蘇區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常好的，人民的收入也是比較高的，房屋消費(fèi)水平也是會(huì)持平的。

2、從房源供應(yīng)看

姑蘇區(qū)因?yàn)槭抢铣菂^(qū)的緣故，因而大部分房子都是二手房或是老房子，對(duì)于姑蘇區(qū)新房的供應(yīng)來看，還是比較緊張的。因此姑蘇區(qū)房產(chǎn)交易市場(chǎng)主要以二手房為主，但是可供的二手房數(shù)量畢竟有限，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

3、從房源需求來看

蘇州屬于人口流入城市，每年的流入的外來人口非常多，剛性需求一直存在。而姑蘇區(qū)作為蘇州的核心位置，不管是交通上還是市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面，決定了其流動(dòng)人口是非常大的。加上姑蘇區(qū)重點(diǎn)學(xué)校比較多，因而周邊學(xué)區(qū)房很是受歡迎。因此人們對(duì)于姑蘇區(qū)房源的需求量，也是比較大的。

總結(jié)：綜合上述幾個(gè)方面來分析，可見蘇州姑蘇區(qū)的房?jī)r(jià)未來是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的。因而對(duì)于蘇州姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎問題，*是肯定的。

三、蘇州首套房購買條件

1、本地戶口

以家庭為單位，滿18周歲即為一個(gè)家庭，名下*多擁有2套房產(chǎn)。

2、外地戶口

在蘇州繳納1年以上社?；蛘呤抢U納1年以上個(gè)人所得稅；或者個(gè)體戶有營業(yè)執(zhí)照，自己是法人，也有繳納個(gè)稅同樣也是可以購買。但是要注意，外地戶口在蘇州限購一套。

3、首套房貸款

非蘇州籍購房者，以家庭為單位首套首貸30%；如果是蘇州本地戶口，首套房貸款可以付三成首付，然后貸款是七成。

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