2020契稅調(diào)整*消息 2020年契稅怎么算 2020契稅減免政策辦理流程

我們?cè)谫I賣房屋的時(shí)候，都知道有個(gè)稅費(fèi)叫做契稅，它是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。2020契稅調(diào)整*消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，你了解嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看2020年契稅怎么算？以及2020契稅減免政策辦理流程，給有需要的朋友提供參考。

一、2020契稅調(diào)整*消息

1、2020年我國(guó)實(shí)施了新的稅收改革，實(shí)施了一系列減稅降負(fù)的措施，那么在契稅方面有哪些新規(guī)定呢？下面就一起來看看2020契稅調(diào)整*消息。

2、首先，2020并沒有取消契稅，但是出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，*各有不同。一般規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購(gòu)買公有住房，免征契稅。

3、此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房*建成的普通住房，或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工*購(gòu)買住房，均可免征契稅。自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人*購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅*暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

4、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

5、在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*減半征收，即實(shí)際*為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)，均按照4%的*征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

（3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

二、2020年契稅怎么算

1、契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。那么2020年契稅怎么算？主要分為新房應(yīng)納稅額和二手房應(yīng)納稅額。

（1）新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*

（2）二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

3、契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財(cái)政收入。契稅實(shí)行比例*，*為3%-5%。契稅的適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

三、2020契稅減免政策辦理流程

1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交流等。

2、根據(jù)規(guī)則，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購(gòu)住所實(shí)施不同化*。當(dāng)自己采購(gòu)?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭僅有住所的，所購(gòu)?fù)ǔＩ唐纷∷鶓粜兔娣e在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*折半征收，即實(shí)踐*為2%；所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的，契稅*依照4%征收。采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的*納稅。

3、辦理契稅減免，首先要提供以下資料：

（1）填寫《契稅減免申請(qǐng)審批表》

（2）企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證

（3）符合減免的政策文件

（4）批準(zhǔn)改制文件

（5）公司章程

（6）減免申請(qǐng)

（7）土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證

4、2020契稅減免政策辦理流程

（1）在了解清楚申請(qǐng)人的具體情況后，向申請(qǐng)人發(fā)放《契稅減免申請(qǐng)審批表》。

（2）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的資料原件及二份復(fù)印件。

（3）根據(jù)申請(qǐng)人符合減免類型的情況寫出契稅減免審核報(bào)告。

（4）經(jīng)各級(jí)審核申請(qǐng)人提供的資料后，予以辦理減免稅，并打印減免稅通知書。