什么是商用房_商用房和住宅房的區(qū)別_商用房產權多少年到期怎么辦

什么是商用房

究竟什么是商用房呢？很多用戶不清楚這個問題。下面小編就來介紹什么是商用房的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關于商業(yè)用房的另一種解釋是：商業(yè)用房是指房地產開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

另外現在城市里有很多的公寓房也屬于商用房。其實簡單的來說商業(yè)使用的房屋就屬于商用房。

商用房和住宅房的區(qū)別

商用房和住宅房的區(qū)別在哪里呢？很多用戶不清楚這個問題。下面小編就來介紹商用房和住宅房的具體區(qū)別。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、土地性質

商住房的土地性質一般為商業(yè)用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。

2、使用年限

商住房的產權一般是40年，而住宅房的產權是70年。

3、產權到期

《物權法》有過規(guī)定：住宅使用權到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據相關法律規(guī)定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。

4、生活費用

這里的生活費用指的是水電的費用。一般商用房的水電費用按照商業(yè)用水和電的價格來計算。而住宅房的水電費用是按照民用水電來計算的。

5、落戶

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才可以落戶，而商住房由于產權問題是不能落戶的。

商用房產權多少年到期怎么辦

商用房產的產權多少年呢？如果產權到期的話要怎么辦呢？很多用戶不了解這些問題下面小編就來介紹商用房產權多少年到期怎么辦的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

商住房產權到期后處理辦法是：不可續(xù)期無償收回土地使用權。

根據《物權法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

所以如果商用房的產權到期之后將無償收回土地的使用權。