購房營業(yè)稅是什么意思_購房營業(yè)稅怎么算_購房營業(yè)稅由誰付

購房營業(yè)稅是什么意思

　　1、營業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍與納稅依據(jù)普遍是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額。

　　2、在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的，營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，所以稅源充足，且以營業(yè)額作為課稅對(duì)象。

　　3、購房營業(yè)稅就是針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收，對(duì)購買了住房，但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

　　4、個(gè)人購買普通住房超過5年，轉(zhuǎn)手交易的銷售時(shí)免征營業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房，超過5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

購房營業(yè)稅怎么算

　　1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，導(dǎo)致個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房產(chǎn)交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，可以在一定程度上抑制投機(jī)的需求，對(duì)*置業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇。

　　2、一般二手房的營業(yè)稅的*都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或全額乘以5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。

　　3、只要是房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不到兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的，不用繳納營業(yè)稅，屬于非普通住宅的，按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

購房營業(yè)稅由誰付

　　1、根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人居住的房屋銷售應(yīng)該繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的稅目是銷售不動(dòng)產(chǎn)，其*是5%，房屋營業(yè)稅一般都是由賣方繳納的。

　　2、對(duì)于個(gè)人出租進(jìn)行住房的，需要根據(jù)出租后的房屋的實(shí)際用途去確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅*計(jì)征房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。

　　3、對(duì)個(gè)人購買不到5年的住房，對(duì)外銷售的需要全額征收營業(yè)稅;個(gè)人把購買超過5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人把購買超過5年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　4、政府規(guī)定了按價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向員工出租的單位的自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)，并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，應(yīng)該暫時(shí)免收房產(chǎn)稅和營業(yè)收入。

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