為什么房貸首月還款少

1、可能是因?yàn)榉抠J首月月供是以實(shí)際天數(shù)計(jì)息的緣故，而從放款日到靠前個(gè)還款日時(shí)間間距很短，少于一個(gè)自然月的時(shí)間，所以首月月供自然就低于次月按自然月計(jì)息的月供了。

2、也有可能是自己計(jì)算得不準(zhǔn)確。如果相差較多，建議找放款銀行核對(duì)一下。

房貸還款方法及特點(diǎn)

1、等額本息還款

等額本息還款，也稱(chēng)定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

采用這種還款方式，每月需要還的資金是相同的，所以說(shuō)，大家的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

這種方式對(duì)于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來(lái)說(shuō)是比較合適的，如果是買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款

等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

使用等額本金還款，靠前個(gè)月需要償還的資金是最多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

買(mǎi)期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款?

1、首先我們要知道一般都是先預(yù)交認(rèn)購(gòu)金，然后在到開(kāi)盤(pán)時(shí)候再進(jìn)行簽預(yù)購(gòu)房合同。

2、進(jìn)行簽約預(yù)購(gòu)合同時(shí)需要繳納一定金額，交了定金以后需要在兩周準(zhǔn)備交首付款，然后再準(zhǔn)備按揭材料或者憑證等待銀行批款，銀行批款成功之后辦完手續(xù)以后次月就要開(kāi)始進(jìn)行還月供。

商貸轉(zhuǎn)公積金有幾種方式？

借款人想要把自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的話(huà)，目前有兩種方式：先還后貸方式和以貸沖貸方式。

1、先還后貸方式

先還后貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)公積金中心的同意后，職工就可以以自籌資金還清商貸，并且辦理?yè)?dān)保手續(xù)后。等到這一系列手續(xù)后，相關(guān)部門(mén)就會(huì)發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金。

2、以貸沖貸方式

以貸沖貸就是指指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)公積金中心的同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，最后相關(guān)部門(mén)發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。接下來(lái)就是借款人、擔(dān)保公司、銀行共同用商貸轉(zhuǎn)公積金還清商貸，并且辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。