法拍房限購(gòu)嗎

一般不限購(gòu)，但是北京、廣州、深圳、廈門、南京等10多個(gè)城市要求“司法拍賣房”限購(gòu)。在大多數(shù)的城市，申購(gòu)拍賣房產(chǎn)的數(shù)量、拍賣申請(qǐng)人、支付方式等不受限制。拍賣房產(chǎn)的獲得者可以直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍賣的房產(chǎn)無(wú)需網(wǎng)簽，購(gòu)房者也無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格審查。

法拍房什么意思？

法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

購(gòu)買法拍房需要注意的問(wèn)題

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過(guò)戶，而且如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過(guò)戶，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產(chǎn)，在結(jié)案之前是不能過(guò)戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實(shí)有這個(gè)問(wèn)題的存在。

3、是否是全產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)買的法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，可能在過(guò)戶或者辦理后續(xù)相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)很麻煩，甚至無(wú)法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對(duì)于存在長(zhǎng)期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)往往都存在惡意租賃的情況，后期處理起來(lái)會(huì)很麻煩，如果只是短期租賃并且沒(méi)有預(yù)付房租的這類房產(chǎn)一般都可以正常交易。

5、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。

6、房屋是否騰空。未騰空的房產(chǎn)可能存在后期清場(chǎng)入住的問(wèn)題，有些房產(chǎn)就算能過(guò)戶也無(wú)法入住。

7、稅費(fèi)是否由買受人承擔(dān)。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔(dān)稅費(fèi)，那么買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質(zhì)是否為劃撥。劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。

9、是否為贈(zèng)予或繼承。對(duì)于贈(zèng)予或繼承的房產(chǎn)，在過(guò)戶時(shí)需要繳納更多的稅費(fèi)，但是對(duì)于各自承擔(dān)稅費(fèi)的房產(chǎn)可以不需要考慮。

10、水電物業(yè)等有無(wú)欠費(fèi)。根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費(fèi)都需要由買受人來(lái)承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費(fèi)用情況。

購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)***不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。

一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

還有一些開始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。