掌握毛坯房收房攻略，交房時(shí)自己也能搞定驗(yàn)房步驟！

一、毛坯房驗(yàn)房工具

1、量具：

■ 5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。

2、電鉗工具：

■ 帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬(wàn)用表;搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

3、輔助工具：

■ 鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆。

4、其他專業(yè)工具：

■ 如果有條件，還可自備一些驗(yàn)房專用工具，如：多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。

二、毛坯房驗(yàn)房程序

■ 1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

■ 2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

■ 3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、毛坯房驗(yàn)房步驟

■ 步驟一：墻面

◆ 先從墻面處驗(yàn)收，首先從視覺(jué)來(lái)看看房子里每一個(gè)墻面是否有開裂、凹凸不平、空鼓等等現(xiàn)象；

◆ 然后使用靠尺測(cè)試墻面是否平整，使用小錘子敲擊墻面，通過(guò)聲音判斷是否有空鼓；

◆ 一旦發(fā)現(xiàn)凹凸不平、開裂、不平整、空鼓等等現(xiàn)象，就得讓開發(fā)商返修補(bǔ)平。

■ 步驟二：地面

◆ 地面的驗(yàn)收檢查就跟墻面差不多，需要檢查是否有開裂、不平整和反沙的現(xiàn)象；

◆ 如果水泥質(zhì)量不及格，地面就會(huì)有很多沙粒，把硬質(zhì)球放在地面上，看硬質(zhì)球會(huì)否自行滾動(dòng)，以此來(lái)確定地面是否平整；

◆ 如果地面出現(xiàn)這些情況，就要讓開發(fā)商重修修補(bǔ)。

■ 步驟三：房頂

◆ 墻、頂、地都可以理解為房屋內(nèi)部的“面”，所以驗(yàn)收不外乎檢查是否有裂痕、不平整等等現(xiàn)象；

◆ 在檢查房頂時(shí)，還需要檢查層高，看看是否符合層高標(biāo)準(zhǔn);

◆ 另外還可以用靠尺檢查房頂與墻面夾角是否垂直，如果房頂不平整，就需要讓開發(fā)商處理。

■ 步驟四：水路

◆ 水路驗(yàn)收是毛坯房驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)，一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)；

◆ 驗(yàn)收時(shí)，要檢查是否能夠正常用水，正常上下水；

◆ 檢查時(shí)可以用水桶裝滿水，倒在管道里，檢查排水是否順暢，有沒(méi)有發(fā)生滲漏。

■ 步驟五：電路

◆ 電路驗(yàn)收跟水路驗(yàn)收同樣重要，在電路驗(yàn)收時(shí)，需要檢查能否正常通電，插座、電源布局高度是否合理、強(qiáng)弱電箱設(shè)置等等是否正常，電線有沒(méi)有破損等等；

◆ 在檢查時(shí)，可以使用電筆、燈泡進(jìn)行測(cè)試，確保電路沒(méi)有問(wèn)題。

■ 步驟六：門窗

◆ 門窗的檢查也是不容忽視，在門窗檢查時(shí)，可以觀察門窗是否方正，是否平整，有沒(méi)有變形；

◆ 從開合來(lái)觀察看是否正常使用，門窗框有沒(méi)有翹邊、不密封的情況；

◆ 五金件是否生銹、有沒(méi)有松動(dòng)和異響，甚至還需要用專業(yè)的水平尺測(cè)量垂直度。

■ 步驟七：防水

◆ 防水檢查也可以叫做滲透檢查，像廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)地方，防水是很重要的，如果防水沒(méi)做好，就會(huì)引起滲透，弄不好就會(huì)“水漫金山”；

◆ 在毛坯房驗(yàn)收時(shí)，可以做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查是否有滲漏的現(xiàn)象。

☞ 毛坯房在本質(zhì)上還沒(méi)裝修，但是在收房階段一定要做好驗(yàn)收工作，如果毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題，裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩，大修過(guò)后還得重新裝修，希望大家都能在新房收房之前深入了解以上這些問(wèn)題。

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