上海二手房交易流程須知

近年來，隨著購買二手房的人越來越多，辦理二手房交易的流程也逐漸成為人們關(guān)注的重點。而位于上海的人們，對于上海二手房交易流程的關(guān)注度也非常高，因為上海商品房售價太高，許多人轉(zhuǎn)向二手房買賣市場。如果你想要買一套二手房，那么就不得不先來了解一些二手房交易流程的相關(guān)信息，下面就隨小編一起來看看吧!

二手房交易流程1：評估

二手房交易的第一個流程就是評估，這個住房的經(jīng)濟(jì)價值和市場價值都不是賣家隨便決定的，需要一個書面的評估報告才可以，這樣的評估報告書能夠體現(xiàn)出該房屋的價值。這個工程大概需要2-3個工作日，需要房主出示相關(guān)的身份證復(fù)印件和房地產(chǎn)證件，請評估公司對房屋做市場評估，這個步驟非常重要。

二手房交易流程2：簽協(xié)議

待房屋評估好以后，買賣雙方就可以簽訂購房協(xié)議了。打協(xié)議的時候需要雙方到房管局辦理，買賣雙方都必須同時在場，并由房管局做好備案，如果買賣雙方?jīng)]有成功簽訂協(xié)議，則就需要在這里取消協(xié)議。面簽協(xié)議，需要雙方的身份證以及戶口本等證件，以及夫妻結(jié)婚證，過戶費、首付款和雙方買賣協(xié)議、評估報告書等一些列文件，然后到銀行簽訂貸款協(xié)議。

二手房交易流程3：批件和過件

批件這個流程大概會花費3-5個工作日，這個是硬漢對于購買住房的人也就是貸款人進(jìn)行審核的一個國產(chǎn)，因為不是所有人都能夠貸款的，銀行在審核國產(chǎn)中主要看的就是貸款人的資質(zhì)以及他們的工作年齡，還有他們的信譽(yù)度等問題。批件過后也就可以過件了，對住房主人名字的更改，在過件的房產(chǎn)證上更改買房者的名字，這樣就可以了。

二手房交易流程4：出他項

出他項是指銀行的過件完成以后，在房管局中會有一個買方的他項權(quán)證，這是一個綠色的證書，是用來證明該房屋的現(xiàn)有房款證明，在新屋主沒有還清貸款之前，主人只有使用權(quán)而沒有買賣權(quán)。也就是說，新的屋主可以使用居住的，當(dāng)時房子的貸款沒有還清，就還不算是屋主的。

二手房交易流程5：正孚和放款

正孚這個的工作流程大概需要3-5個工作日，是國家專門針對資金監(jiān)督的一個機(jī)構(gòu)。接著是放房款，有經(jīng)過資金監(jiān)管過后的銀行房款，把這個款項發(fā)到原有住戶的卡上，這樣基本的二手房交易全部完成了。

二手房相對于商品房來說售價更為便宜，但很多二手房的裝修比新房更困難，所以，大家在購買二手房時一定要考慮到后期的裝修問題。以上便是小編整理出的二手房交易流程相關(guān)信息，希望對大家有所幫助。

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