商住房的優(yōu)缺點

商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。商住房可以有兩種解釋：一種是既可以做店面又可以做住房(商住兩用)，二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權為 用一個人。而凡是新審批。新開工的商住房建設，其建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。本篇百科將為你介紹商住房有什么優(yōu)缺點，如何選購商住房，商住房和住宅房有什么區(qū)別等信息。

目錄

1、商住房的優(yōu)缺點2、商住房選購的注意事項3、商住房與住宅房的區(qū)別

1商住房的優(yōu)缺點

　　商住兩用房的優(yōu)勢

　　1.小戶型較多，以40-80平米為主，總價低

　　2.人防和消防等建設標準較高

　　3.對限購的城市來說，商住兩用房不限購

　　4.有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米

　　LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

　　商住房的缺陷

　　1.首付高，貸款利率高

　　購買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。

　　2.生活成本相對較高

　　物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅;為商業(yè)用水和商業(yè)用電;出于商用安全考慮，不少商住用戶項目全部/部分禁用燃氣。

　　3.土地使用權限較短

　　住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。

　　4.落戶問題

　　不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。

　　5.居住密度相對較大

　　普通住宅一層2-4戶，商住用戶一層可達6-20戶。

2商住房選購的注意事項

　　1.明確未來使用費的繳納依據(jù)

　　購房者應該在選購時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

　　2.所選項目是否有配建

　　非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。

　　3.首選商住分區(qū)

　　現(xiàn)在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區(qū)中分別設計出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)域。

3商住房與住宅房的區(qū)別

　　1. 商住房50年產(chǎn)權，產(chǎn)權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

　　2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶

　　3.商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸

　　4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。

　　純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)

　　5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

　　純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

　　6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮

　　純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

　　7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域

　　8.在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。