商住樓與住宅樓有區(qū)別

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。本篇百科將為你介紹商住樓使用年限、購買商住樓的注意事項、商住樓與住宅樓有區(qū)別等信息。

目錄

1、商住樓與住宅樓有區(qū)別2、商住樓使用年限3、購買商住樓的注意事項

1商住樓與住宅樓有區(qū)別

　　一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定。

　　二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

　　三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。

　　四、產權年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。

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2商住樓使用年限

　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)。

　　第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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3購買商住樓的注意事項

　　商住不分走向何方

　　一些業(yè)內人士認為，商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區(qū)規(guī)劃時，由于這個問題很難界定，所以部分開發(fā)商就在房地產開發(fā)過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。對于住宅區(qū)而言，應該有配套，比如小學、幼兒園、會所等，但商住就沒這些問題了，可以不配，也可能少配一點，而且既可以住，也可以辦公。

　　市場上商住不明的問題引發(fā)的矛盾越來越多，所以有明確的界定是大勢所趨。另外，購房者的居住水平要求都在提高，辦公商務的水平也在提高，在住宅里面租幾套房子辦公，以前對于一些小型創(chuàng)業(yè)公司或許存在市場空間，但畢竟是少數和階段性的。

　　商住應該有規(guī)范

　　對于商住的概念，一些專家認為，現在一切都是市場導向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認為，雖然商住樓以前甚至到現在市場都非常火，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的，建設標準也是不一樣的，比如防盜、防火、智能化等問題，因此給商住樓重新編制規(guī)范是市場的要求，也是對購樓者負責任之舉。但是定規(guī)范是一整套的程序，有一定的難度，而且也有一個階段。

　　物業(yè)管理尷尬面對商住樓

　　商住樓的物業(yè)管理現實中也存在一些問題。法律上沒有明文的禁止說不能在樓里辦公司，但是有這種話，過去有一些房屋的管理規(guī)定是不能擅自改變房屋的性質。從行業(yè)管理的角度去看，應該是禁止型的，怎么禁或通過什么方式禁還存在爭議，因為政府的每一項政策出臺，不是拍腦袋出來的。但商住樓里擾民的問題需要靠;二是房子結構安全問題，如把承重墻拆了，弄了兩個弧形的還挺漂亮，但是不安全;第三是有關成本的分擔問題，一個公司十幾個人，一家子頂多四口人，可能物業(yè)管理費交的是一樣的，不合理嗎?其實，我覺得這些都是一些表象，為什么有些業(yè)主反對商住，實際上就是互相影響了，怎么能解決互相影響呢?一是要加強小區(qū)的物業(yè)管理，比如對進出小區(qū)的人員嚴格控制，私人住宅嚴禁外人隨便出入，如果物業(yè)公司管理到這個層次，就是開了公司，也很不方便;另外，對于結構安全問題，拆改程度的問題這是物業(yè)公司日常分內的事情。他管不好，出現這種問題，業(yè)主完全可以找物業(yè)公司承擔責任。另一個解決渠道是業(yè)主公約，業(yè)主與業(yè)主之間的行為準則是用一種公共契約的模式來管理，誰違反公約，大家就有權起訴他。

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