產(chǎn)權(quán)房是什么意思 辦理產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)流程

由于房價居高不下，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。很多城市都出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)房。那么什么是產(chǎn)權(quán)房呢？如何辦理產(chǎn)權(quán)房呢？下面小編就會為大家一一解答。

【產(chǎn)權(quán)房介紹】

產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

【購買產(chǎn)權(quán)房手續(xù)流程】

購房者自行辦理產(chǎn)權(quán)證，無疑是比較省錢的一種方式。有時我們可能為了節(jié)約時間、精力，和其他的一些原因，不得不委托開發(fā)商或代理公司辦理。如果需要委托，我們還需要做些什么呢？

（一）開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應明確約定：

（1）開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。

（2）開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

（3）約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

（4）約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。

（5）約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

（6）約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確；交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取產(chǎn)權(quán)證仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項；索要繳納稅費的正式發(fā)票。

（二）購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時間。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取產(chǎn)權(quán)證繳納。銷售不動產(chǎn)稅、契稅計稅標準以地稅部門為準。辦理房屋所有權(quán)證時，提供票據(jù)原件。

小編結(jié)語：關于產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)小編就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續(xù)關注本站資訊平臺。