小區(qū)停車費(fèi)的法律規(guī)定 物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是否合理

如今隨著智能化設(shè)備逐漸進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)，而且小區(qū)對(duì)相應(yīng)管理制度也有這變化，小區(qū)業(yè)主可能會(huì)遇到小區(qū)停車要收取一定費(fèi)用，但是業(yè)主每年都有繳納物業(yè)費(fèi)，為什么還要額外收停車費(fèi)，那么小區(qū)停車費(fèi)的法律規(guī)定，物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是否合理，接下來(lái)我們跟著小編一起來(lái)看看吧！

一、小區(qū)停車費(fèi)的法律規(guī)定

1、按照物業(yè)管理規(guī)定，如果是使用物業(yè)共用部位，共享設(shè)備進(jìn)行規(guī)劃，必須要征求相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意以后，再按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理手續(xù)，物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位授權(quán)以后是能代替建設(shè)單位向業(yè)主進(jìn)行收取停車費(fèi)，但是停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是由物業(yè)決定，由業(yè)主與建設(shè)單位進(jìn)行約定，說(shuō)白了就是說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。

二、物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是否合理

1、首先我們要了解小區(qū)地面上所有建筑物與公共面積，以及公共設(shè)施所有權(quán)都屬于小區(qū)業(yè)主共有，也就是說(shuō)，只要是地面以上一切都屬于在小區(qū)范圍以內(nèi)，都是小區(qū)業(yè)主花錢買來(lái)的。

2、地面上停車位，都是歸屬小區(qū)公有資產(chǎn)，而且有些小區(qū)在交房時(shí)就已收取停車費(fèi)，但是收取停車費(fèi)相關(guān)規(guī)定應(yīng)該是在物業(yè)服務(wù)合同中有特別規(guī)定，在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)以后，小區(qū)管理事務(wù)該由業(yè)委會(huì)重新確認(rèn)，原物業(yè)合同中如果自動(dòng)結(jié)束以后停車費(fèi)是否收取或者是如何收取與使用，這些都由業(yè)主大會(huì)商議以后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)進(jìn)行執(zhí)行。

3、如果小區(qū)并沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，那么前期物業(yè)合同約定停車費(fèi)就要依舊進(jìn)行收取，但是金額還是只能按照原有收費(fèi)進(jìn)行收取，不能擅自漲價(jià)，如果有需漲價(jià)也要得到小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主同意以后才能進(jìn)行收取。

4、還有就是地下人防與負(fù)二層停車位收費(fèi)，這個(gè)要明確的是，人防與負(fù)二層都屬于地面以下建筑物，雖然也是在小區(qū)里面，但并沒(méi)有占用小區(qū)公共使用面積，因此屬于開(kāi)發(fā)商額外配套設(shè)備，這種開(kāi)發(fā)商是有權(quán)出售或者進(jìn)行出租，或者就是后期委托物業(yè)公司進(jìn)行出售或者出租，不過(guò)車位也只是針對(duì)小區(qū)以內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出售與出租，外來(lái)車輛要使用小區(qū)公共道路業(yè)主都是有權(quán)直接拒絕。

文章總結(jié)：好了，今天小編給大家介紹小區(qū)停車費(fèi)的法律規(guī)定以及物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是否合理的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。