商鋪投資注意事項 商鋪類型有哪些

近年，政府對住宅的調(diào)控政策頻頻出動，使得商鋪成了新的投資熱，俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，現(xiàn)在商鋪在市場上非常的受歡迎，引得無數(shù)投資者蜂擁而至，但投資者在購買商鋪時一定要慎重。那么，接下來為大家介紹商鋪投資注意事項及商鋪類型有哪些。

商鋪投資注意事項

1、土地性質(zhì)

現(xiàn)在有些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。

2、規(guī)劃變更

要了解好商鋪周邊地區(qū)以后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。

3、相關(guān)權(quán)益

商鋪權(quán)益主要包括兩個內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容會比較多。

4、面積大小

根據(jù)商鋪地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。從個人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

5、用途結(jié)構(gòu)

商鋪結(jié)構(gòu)狀況要了解清楚，特別是投資商鋪做餐飲業(yè)的，絕不能回避這一點。

6、設(shè)備裝修

購買商鋪時要注意室內(nèi)裝修和設(shè)備等情況，尤其對房屋裝飾要有詳細的約定。

7、稅費品種

商鋪買賣需繳納稅費，投資者要弄清楚這些稅費，因為這些費用占房價的比例很高。

商鋪類型有哪些

1、商業(yè)綜合體

商業(yè)綜合體投資風(fēng)險比較大，特別是委托運營的商鋪。對三四線城市而言，消費升級迭代非常快，很多商業(yè)綜合體運營團隊質(zhì)量堪憂，就算是繁華街區(qū)也有被新興商業(yè)綜合體淘汰的風(fēng)險，所以資金不夠充裕的情況下一定要慎重出手。如果資金資金充足，盡量投資一樓靠近電梯樓道出入口較好，每滿足一個條件可以有效降低投資風(fēng)險。

2、道路沿街商鋪

道路沿街商鋪分為主干道和其它普通道路，大部分主干道兩側(cè)商鋪風(fēng)險相當高，因為主干道用來疏導(dǎo)城市人流，都是過路客戶，很難停留下來購物消費，而且停車非常不便。如果經(jīng)濟寬松，可以考慮投資主干道附近的酒店式公寓，用來開酒店或其他類型的商業(yè)活動。

3、住宅底商

這類商鋪風(fēng)險較低，因為會隨著時間的推移，小區(qū)入住率提高消費群體多了之后很容易做起來，特別是生活服務(wù)類的店面，收到網(wǎng)商沖擊比較小，所以風(fēng)險較低。

小編總結(jié)：關(guān)于商鋪投資注意事項及商鋪類型有哪些就介紹到這里了，希望對大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注本站資訊。