二手房按揭流程 二手房按揭要具備哪些條件

今時今日買二手房是非常普遍的事了，相信大多數(shù)買二手房的人都是按揭買房的，那么對于二手房按揭流程就要做個詳細(xì)了解。這里來和大家說一說二手房按揭流程，同時也聊一下二手房按揭要具備哪些條件吧!

二手房按揭流程：

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方把所有準(zhǔn)備齊的材料都帶到銀行。領(lǐng)一張手房個人借款申請表進(jìn)行填寫，填完后將所有材料交給工作人員進(jìn)行審閱。

工作人員會對材料做貸款初步的評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去做二手房里做驗房評估。

2、評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)會向銀行出具評估報告。這一階段會需要花費(fèi)的時間會根據(jù)實際情況而定，正常是在3-5個工作日內(nèi)就可以完成的。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，正常審批過程在5個工作日內(nèi)就可以完成的。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋的首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員會到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。房子的過戶當(dāng)天就能完成的，買方需要再等待20個工作日左右才能領(lǐng)到房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方在領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記及相關(guān)的保險。接著辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方就開始依照合同按期償向銀行付月供了。

個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：

1、有合法的身份證件，也就是具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用，同時要有償還貸款本息的能力;

3、同意把自己所購買的房屋當(dāng)作銀行抵押物;

4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，是可以上市流通的房屋;

5、所購房屋不得在拆遷公告范圍內(nèi);

6、需要在相關(guān)銀行開戶，同時存入足夠的首期款;

7、申請貸款的時候是沒有任何不良信用記錄的。

二手房按揭流程今天給大家說了這么多，應(yīng)該比之前更有了解了吧!對于二手房能不能按揭貸款，這個銀行會進(jìn)行審核的。如果以后再遇到房產(chǎn)或裝修方面的問題可以繼續(xù)關(guān)注本站資訊的。