什么是自住商品房 自住型商品房申購條件及流程

住房是每個人都不可缺少的，但是現(xiàn)在想在大城市里買房，是極其不容易的事情。因此，在前幾年出現(xiàn)了自住商品房，什么是自住商品房？它是北京市2013年推出的定位為“自住”的商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。下面我們一起來看看自住型商品房申請條件有哪些吧！

自住商品房與普通商品房的區(qū)別

1、價格：前者的價格定位是中低檔，比同一地段、同一品質的商品房低30%左右。

2、戶型：前者的房屋建筑面積以90平米以下為主，最大不可超過140平，而后者則沒有面積限制。

3、購買條件：隨著各地的樓市限購政策頻出，兩者的條件趨于相似。比如①、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;②、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房);③、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;④、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

4、轉讓限制：前者是在獲得產(chǎn)權證后的5年內不課進行轉讓，5年后需轉讓的話還要繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房;而普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。

自住型商品房申請條件2017

1、申請人或家庭無房產(chǎn)或僅有一套住房的北京戶籍家庭;

2、若你是名下無房的非京籍家庭，必須持有有效暫住證，并且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅;

3、單身的申請人需年滿25周歲;

4、京籍家庭或已在輪候經(jīng)濟適用房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

自住型商品房申購流程

1、報名：網(wǎng)上、現(xiàn)場兩步走

由開發(fā)商公示房源，為其15天，在這期間滿足條件的申請人或家庭可按照要求提交相關材料并提出申請，若是經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，需帶上《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。注意：申請人不僅要在網(wǎng)上提交相關材料，同時也別忘記到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件，網(wǎng)上、現(xiàn)場兩步走。

2、核驗

開發(fā)商會將申請人提交的資料交予北京市房屋權屬審核購房資格，一般在20個工作日內即可知道結果，通過審核的申請人或家庭方可參加搖號。

3、搖號

在開始搖號前，會有一大批申請人會家庭會進入優(yōu)先池，比如產(chǎn)權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且單身人士已年滿25周歲的家庭，其他購房者則進入普通搖號池。搖號開始以后會分別對這兩個搖號池內的候選人排隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房

處于優(yōu)先池中的申請人或家庭同樣享有優(yōu)先選房的權利，每個申請家庭只可選一套。選好之后便是與開發(fā)商簽約，并且在今后不得再申請購買自住型商品房，而屬于經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的應當自動放棄輪候資格。

小結：以上就是小編今天為大家?guī)淼?strong>自住商品房相關知識，相信朋友們也都有了一定的了解，有關自住商品房的申購條件及流程大家可以參考一下，希望這篇文章對你們有幫助喔。