集資房是什么意思 集資房有房產(chǎn)證嗎

隨著房價的居高不下，房價對于一般的工薪階層來說就是個天文數(shù)字，但是又想擁有一套自己的房子，而集資房的出現(xiàn)在很大程度上滿足了部分人對購房的需求。集資房是什么意思？集資房有房產(chǎn)證嗎？集資房有沒有法律保障呢？我們馬上來學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識。

【集資房是什么意思】

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。

集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

【集資房有房產(chǎn)證嗎】

我們購房無非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購買集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。

此外，集資房往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時由于資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會出現(xiàn)很多質(zhì)量問題。若出現(xiàn)問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續(xù)，所以不受法律保護(hù)。而商品房獲得的是土地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買賣屬于完全的市場經(jīng)營行為，受法律保護(hù)的。

【集資房有風(fēng)險】

許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。這些單位違反國家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補交相應(yīng)地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。如果集資房出售交易的話，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

小編結(jié)語：以上給大家介紹了集資房是什么意思，相信大家對集資房也有了一定的了解，如需了解更多相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注本站資訊平臺。