什么是占地面積 占地面積怎么算

購房的時候很多朋友對于一些專業(yè)術(shù)語都不夠了解，占地面積是項目進行報批的時候最常用到的詞語，占地面積怎么算?下面一起來學(xué)習(xí)下。

占地面積是什么

建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。

占地面積和建筑面積的區(qū)別

建筑面積包含占地面積，通俗講就是大家買房的時候合同寫的房屋的整體面積就是指建筑面積，而我們買的房子室內(nèi)面積就是占地面積或者說是使用面積，最后解說下，建筑面積=占地面積(即使用面積或室內(nèi)面積)+公攤面積(室外樓梯、走道等等)。

占地面積是指一座建筑物最基層的平面面積所用的土地。建筑面積是指整個建筑物每層和樓內(nèi)所有面積的總和。用詞不太專業(yè)，舉例說明就是比如書柜放在屋內(nèi)的面積為占地面積，每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。

占地面積怎么算

第一，占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。

第二，占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。

第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。