什么是小產(chǎn)權(quán)

作為購房新手而言，可能對什么是小產(chǎn)權(quán)并不是很了解。不過別擔(dān)心，下面我就針對什么是小產(chǎn)權(quán)這個(gè)疑問，來為大家簡單介紹下小產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識。

什么是小產(chǎn)權(quán)

所謂的小產(chǎn)權(quán)，是民間的一種普遍叫法，主要指兩類：一是經(jīng)過政府部門的土地、規(guī)劃以及建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；二是未經(jīng)國家有關(guān)部門及環(huán)節(jié)審批，建在租地或非法侵占土地上的房子。

小產(chǎn)權(quán)房都有哪些類型

小產(chǎn)權(quán)房主要包含了以下這幾種類型：

1、由原村民自身籌資建造的房屋，稱之為“農(nóng)民房”。

2、由村集體組織在集體土地上建造的樓房，稱之為“村委統(tǒng)建樓”。

3、由房產(chǎn)開發(fā)商集資，村集體出地合作建設(shè)的樓房，稱之為“集資房”。

4、由部隊(duì)集資建造的房屋，稱之為“軍產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1.缺少“五證”

“五證”是購房者能否獲得房產(chǎn)證的先決條件，主要是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房銷預(yù)售許可證》。如果沒有這五證，是無法辦理房產(chǎn)證的。尤其是對業(yè)內(nèi)人士來說，小產(chǎn)權(quán)房存在很多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是無產(chǎn)權(quán)，并且不受法律保護(hù)。

2.質(zhì)量難保證

此外，還有一個(gè)弊端就是房子質(zhì)量無人監(jiān)督，部分開發(fā)商為了貪圖利益，往往會存在偷工減料的現(xiàn)象，因此購買此類房產(chǎn)將會存在較大的安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房，通常是由土地所在村開發(fā)，除了質(zhì)量及售后難以保證之外，入住后的物業(yè)管理也極有出現(xiàn)問題。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對什么是小產(chǎn)權(quán)也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。