認籌金不退哪個部門管 哪些房子最好不要買

想必大家在買房時都會遇到一些問題，比如說開發(fā)商遲遲不交房，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題等，但已繳納相應的費用，而開發(fā)商也不退錢。那么認籌金不退哪個部門管，哪些房子最好不要買，接下來我們跟著小編一起來看看吧！

一、認籌金不退哪個部門管

1、首先遇到開發(fā)商不退還認籌金，那么買房者可以前往所在地房管局和工商局已經(jīng)政府部門進行投訴，也能直接去當?shù)胤ㄔ哼M行起訴，但是在投訴之前必須要保存好繳納認籌金時簽署合同，收據(jù)和轉賬單等證據(jù)。

2、所謂的認籌金就是買房者買房誠信的一種表達方式，買房者和開發(fā)商之間并沒有確立責任與義務合約關系，所以就不具備法律屬性，也不具備擔保和懲罰性質(zhì)。買房者在繳納認籌金時，一定要仔細看合同，明確是認籌金而不是定金，并且在合同上必須有注明無條件退還條款。所以認籌金不等同于定金，所謂的定金是簽署合同保證金，認籌金是不具備任何擔保屬性，只要買房者不愿意買房或是沒買到房，所以開發(fā)商就必須是無條件退還認籌金。

二、哪些房子最好不要買

1、緊臨棚戶區(qū)或者待拆地塊的房子

無論屬于一手房還是二手房，大家在購買房屋時應該都有這樣的體驗，就是計劃購買樓盤旁邊有一塊空地，待拆工業(yè)廠房或棚戶區(qū)。那么這時要小心了，因為這種地方遲早都會有開發(fā)新的建筑場地。

2、靠近高架立交橋的房源別買

如果是靠近高架立交橋或者是輕軌房源，這種一般視野與采光都是很好的，但是有一點就是嘈雜聲比較大，還有就是輕軌還在運營時間，一般是六點到二十三點，所以晚上休息是可以避免噪音發(fā)生。如果是在高架，那么噪音就是二十四小時不間斷的，而且聲音都是向上傳播，長期忍受這種嗡嗡嗡低頻聲音，對人體健康與情緒都很不利。

3、靠近變電站的房源別買

在一般情況下，房齡比較短居住小區(qū)以內(nèi)變配電所電壓大概是10kv，能滿足小區(qū)內(nèi)居住用電使用要求，沒有較大輻射影響。如果是在商住小區(qū)與舊居住小區(qū)當中，可能就有110kv，220kv開關站與變配電所，而且這種高壓變電所具有很大輻射影響。

文章總結：好了，以上認籌金不退哪個部門管以及哪些房子最好不要買的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為