在上海買房需要什么條件

目前很多城市買房都制定了相應(yīng)的購(gòu)房條件，尤其是一線城市，不僅有購(gòu)房條件，而且還比較嚴(yán)格，那在上海買房需要什么條件？

一、在上海買房需要什么條件

1、若不是上海戶口的，需要在婚后5年以上連續(xù)繳納社會(huì)保障稅或個(gè)人所得稅，可在上海買房。

2、目前未上海用戶，可根據(jù)上海的集體賬戶購(gòu)買集體賬戶，集體賬戶按照上海市戶籍政策執(zhí)行，戶口證號(hào)碼必須為90、98和97。

3、外籍或香港、澳門、臺(tái)灣同胞，要符合一年的勞動(dòng)合同，就能在上海買房。

4、如果你正在讀博士、博士后學(xué)位，要求已婚并提供學(xué)歷證明，就能在上海買房。

5、夫妻一方為戶籍，另一方為非戶籍。對(duì)首套房，非上海戶口方可單獨(dú)申請(qǐng)生產(chǎn)證明，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。購(gòu)買第二套住房時(shí)，上海戶口方必須提交房產(chǎn)證。

二、上海購(gòu)房注意事項(xiàng)

1、容積率

是指一個(gè)小區(qū)地上總建筑面積和土地面積之比。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了房子用地成本的比重，而對(duì)居民說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。好的住宅區(qū)，多層住宅不超過(guò)1.5，高層住宅容積率不超過(guò)4，容積率超過(guò)5不建議購(gòu)買。

2、使用率與實(shí)用率

兩者的區(qū)別在于，利用率指住宅套間的凈面積，即可用面積與住宅面積的比值，一般高層塔樓在72%到75%之間，而平板建筑則在78% 到80% 之間。實(shí)用率是套房建筑面積與住宅面積之比，大于利用率。因此，開發(fā)商經(jīng)常使用公用事業(yè)費(fèi)來(lái)吸引買家。

3、綠地率與綠化率

綠地比例指社區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地之和占社區(qū)用地的比例，距建筑物外墻1.5米以內(nèi)、距道路側(cè)線1米以內(nèi)的土地，以及地被覆蓋面深度未達(dá)到3米的土地，無(wú)論其上是否有植被，均不包括在內(nèi)。在綠色區(qū)域，它的綠化率是指規(guī)劃的垂直綠化面積之和與住宅用地之比，而居民小區(qū)綠地率不低于35%。

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