買房子貸款流程　新手必知的貸款步驟

買房對很多普通老百姓來說都是不容易的一件事，大部分人都沒辦法全額付清，所以現(xiàn)在很多人選擇貸款買房。那么大家知道貸款買房需要哪些條件嗎？買房子貸款流程又是哪些呢？我們在購房前了解這些問題可以避免很多不必要的麻煩，接下來就隨著小編一塊學習看看吧。

【申請貸款的基本條件】

1)必須年滿１８周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件；

3)申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過６０歲；

4)按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)；

5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過３０年

6)借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價３０％的首期購房款；

7)銀行規(guī)定的其他條件。

【買房子貸款流程】

（1）售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

（2）貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂住房按揭貸款合作協(xié)議。

（3）借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

（4）借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請購房貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

（5）經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

（6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清

（7）貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。住房貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

總結(jié)：在購房前了解買房子貸款流程是很有必要的，希望小編以上的內(nèi)容可以幫到大家。