房地產(chǎn)入門基本知識包括哪些 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全

隨著房價的不斷上漲，越來越多的朋友投入到買房大軍中，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上，也吸引了很多年輕人加入到房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)當(dāng)中，那么房地產(chǎn)入門基本知識包括哪些呢？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

房地產(chǎn)入門基本知識包括哪些

房地產(chǎn)入門基本知識（一）

1、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫做不動產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，分別是：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。

3、房地產(chǎn)的特征：

(1)由于土地不可移，房屋也不可動，所以房地產(chǎn)位置具有固定性。

(2)由于每宗房地產(chǎn)的價值都不同，所以房地產(chǎn)地域具有差別性。

(3)由于房地產(chǎn)價格貴，土地又是永久的，所以房地產(chǎn)具有高值、耐久性。

(4)由于貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值，所以房地產(chǎn)具有保值、增值性。

4、房產(chǎn)：是房屋及其相關(guān)權(quán)利的總稱，權(quán)利具體包括：占有、使用、收益、處分等。

5、房屋分類：

a、根據(jù)功能用途分為：居住用房(小區(qū)、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉庫)、商業(yè)用房(門面、商場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學(xué)校等單位用房及城市)。

b、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他。

c、根據(jù)所有權(quán)歸屬分為：公房(直管公房和自管公房等)和私房。

6、地產(chǎn)：是土地及其相關(guān)權(quán)利的總稱，權(quán)利具體包括：使用、收益、轉(zhuǎn)讓等。

7、土地分類：

a、開發(fā)利用：生地和熟地。

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地。

c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。

8、房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，具體包括：

(1)土地開發(fā)

(2)房屋建設(shè)、維修、管理

(3)土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓

(4)房屋所有權(quán)的買賣、租賃

(5)房地產(chǎn)抵押貸款

(6)房地產(chǎn)市場

9、土地使用權(quán)：是指土地所有權(quán)擁有者按照土地分類對自己的土地加以利用的權(quán)利，也就是說根據(jù)法律對自己的土地行使經(jīng)營、利用、收益的權(quán)利。

10、土地公有制有兩種形式，分別是：集體所有制和國家所有制。具體如下所示：

(1)農(nóng)村土地是集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有。

(2)城市土地是國家所有制，屬于全民所有。任何個人都無法取得土地的所有權(quán)。

11、土地使用獲得的方式：

(1)劃拔：無償使用，例如：學(xué)校、醫(yī)院、軍事用地、機(jī)場等市政建設(shè)工程。

(2)出讓：從國家有償取得使用權(quán)，獲得方式包括：協(xié)議(如200-250萬/畝)、招標(biāo)(提出底價，根據(jù)使用用途和價格取得)、拍賣(價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得)。

12、房地產(chǎn)市場：

(1)一級市場：以土地為體，也就是所謂的土地市場、土地交易市場。

(2)二級市場：開發(fā)商獲得土地以后，投入一定的資金進(jìn)行建設(shè)，然后通過有償或者是贈與把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給有需求的人，也就是市面上常見的新建商品房的買賣市場。

(3)三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，具體包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑(二手房)。

13、土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者身份，根據(jù)指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，把城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并且向土地使用者收取一定金額的土地使用權(quán)出讓金的行為。雙方一般都是國家和用地單位或者是個人。

12、土地產(chǎn)權(quán)具體包括：土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)。

13、土地使用年限：是指國家把土地使用權(quán)出讓給土地使用者，然后雙方約定清楚土地使用者可以使用的具體年限時間和到期時間。

14、土地使用權(quán)出讓年限具體有以下幾種：

(1)居住用地：70年。

(2)工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地：50年。

(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年。

15、土地使用年限到期后的處理方法：

(1)國家有權(quán)力無條件的收回該土地。

(2)建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房，可以以當(dāng)時的地價購買土地使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回。

(3)項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。

房地產(chǎn)入門基本知識（二）

16、商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并且經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)。買房人在獲取房產(chǎn)證后，可以自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換自己所購買的商品房。

17、商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。

18、商品房五證包括：〈國有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程施工許可證〉、〈商品房預(yù)售許可證〉

19、商品房二書包括：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉、

20、爛尾樓：是指開發(fā)商沒有完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，非常建設(shè)等。

21、期房：指具備預(yù)售條件，但是還沒有竣工交付使用的商品房。

22、現(xiàn)房：指已經(jīng)經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并且取得了質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。

23、經(jīng)濟(jì)適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房，是一種帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性)。必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件才可以買到，5年后才可以轉(zhuǎn)賣。

24、二手房：辦好產(chǎn)權(quán)證，可以進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。例如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。

25、誠意金：是指商品房在沒有取得預(yù)售證之前，開發(fā)商向客戶收取的可退回的款項(xiàng)，買房人可以以此獲得開發(fā)商的折扣承諾。

26、定金：指當(dāng)事人約定由一方向另一方付給的作為債權(quán)人擔(dān)保的一定金額的貨幣，可以起到擔(dān)保債權(quán)人的作用，所以是無法返還的。

27、訂金：不具備擔(dān)保債權(quán)人的作用，因此是可以返還的。