還建房買賣新規(guī) 買還建房有什么風(fēng)險嗎

房屋的類型很多，除了經(jīng)濟適用房、商品房之外，還有還建房。而不同的房屋，其買賣規(guī)定也是不同的。那么還建房買賣新規(guī)是什么呢？買還建房有什么風(fēng)險嗎？下面就跟著小編一起來看看吧！

還建房買賣新規(guī)：

在購買還建房之前要先確定房屋是否有房產(chǎn)證，另外還要了解房屋的性質(zhì)，看看是經(jīng)濟適用房還是商品房。

1、若是經(jīng)濟適用房的，那根據(jù)相關(guān)管理辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用房要滿5年，并獲得房產(chǎn)證和土地證時，才能按市場價上市出售，并且在出售時，還要按照當(dāng)?shù)匾笙蛘U納一定比例的費用。若是商品房，并有兩證的話，則可以直接上市交易。

2、無論是什么類型的房屋，在未獲得“兩證”前，拆遷人還未獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，若此時進(jìn)行“更名”或進(jìn)行買賣公證的，則屬于暗箱操作。買賣雙方簽訂的合同可能被認(rèn)定為是無效的，最終可能無法獲得房產(chǎn)證。

買還建房有什么風(fēng)險嗎：

與普通商品房相比，還建房辦證的難度比較大，耗時也更長，因為還建房無論是硬件還是軟件設(shè)施上來說都不如商品房。此外，還建房從立項報建，一直到后期竣工驗收，管理方面都比較混亂。

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未獲得兩證的房屋不能上市交易，若購房者不慎買到無證房的話，在后期出售或拆遷時，法律可能無法保護(hù)購房者的利益。

2、在購房之前可以到房管局了解清楚房屋的性質(zhì)，比如：集體土地小產(chǎn)權(quán)房是無房產(chǎn)證和土地使用證的。只有經(jīng)濟適用房和商品還建房才擁有房產(chǎn)證和土地使用證，這樣的房屋在上市交易時才更有保障。

買賣還建房的稅費有哪些：

1、營業(yè)稅：成交價x5.5%。

2、印花稅：購入價x0.05%。

3、交易手續(xù)費：成交價x0.5%(買賣方各一半，住宅每平方米6元)。

4、個人所得稅：(成交價—購入價—裝飾費—契稅—印花稅)x20%，無法提供當(dāng)年購入價的，按成交價1%交易。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于還建房買賣新規(guī)以及買還建房有什么風(fēng)險嗎的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。