小區(qū)地下停車位出售合法嗎 小區(qū)車位無產(chǎn)權能買嗎

現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高，而且每家每戶都購買汽車，汽車也成為人們在生活中必不可少的，但小區(qū)停車就成問題了，今天小編給大家分享小區(qū)地下停車位出售合法嗎?小區(qū)車位無產(chǎn)權能買嗎?我們一起來看看吧！

一、小區(qū)地下停車位出售合法嗎

1、首先要知道小區(qū)車位一般有分產(chǎn)權車位，公攤車位和人防車位，而開發(fā)商自建地下車庫，并且取得車庫產(chǎn)權，可委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權車位能買賣產(chǎn)權，但是產(chǎn)權期限是七十年，和商品房期限時間一致。

2、而公攤車位屬于已經(jīng)納入公攤面積建造車位，在建筑區(qū)進行規(guī)劃車位、車庫應該要滿足業(yè)主需求，當事人通過出售，附贈或者出租等方式約定車位，車庫歸屬問題，占用業(yè)主共有道路或者其他場地停放車輛車位，屬于屬業(yè)主共有權，所以業(yè)主不可以霸占車位，這種車位就是不可以進行銷售買賣，這種車位就算買了也是沒有辦法拿到產(chǎn)權證。

3、人防車位就是根據(jù)物權法與人民防空法中，這種是誰投資，就是誰受益，而且人防車位產(chǎn)權是歸國家擁有，不妨礙防空功能與業(yè)主車位情況下，開發(fā)商只能擁有車位使用權，但是不能出售，而且使用年限為二十年，到期以后可以繼續(xù)租賃，開發(fā)商可以約定收取租費。

二、小區(qū)車位無產(chǎn)權能買嗎

1、如果未產(chǎn)權，這種買賣是不接受物權法保護，提議租用車位。買賣標準是否能辦理產(chǎn)權證或者有無預售許可證證明，如果車位沒有產(chǎn)權證，一般這種車位是不允許進行出售，如果是開發(fā)商將不能辦理產(chǎn)權證車位賣給業(yè)主以后，業(yè)主最后只能拿到車位紙合同，并不是權屬證書。

2、車位出租時間不能超過二十年，如果超過二十年以后，超出部分屬于失效，租賃期間已滿，當事人能繼續(xù)訂租賃合同。而有車位產(chǎn)權擁有無期限，但車位所在土地使用權是有使用限制，年限和車位所在土地使用權年限是一致。

文章總結：好了，以上是小區(qū)地下停車位出售合法嗎以及小區(qū)車位無產(chǎn)權能買嗎的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。