蘭州限購政策細則_蘭州限購限貸_蘭州限購后房價

1 蘭州限購政策2016

　　甘肅省政府于5月27日出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》，蘭州市在8月10日正式出臺了《蘭州市促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》，提出了購房落戶、購房稅費補貼、延長公積金貸款期限和提取范圍、降低開發(fā)貸款條件、加強配套建設(shè)、規(guī)范行政審批流程、清理收費、加快存量房網(wǎng)上簽約建設(shè)等多項新舉措。如今，各項新政正在加緊推進，眼下在蘭州買賣房屋或投資房地產(chǎn)開發(fā)，有些什么最新的政策呢?在此，本報予以匯總，為您一一梳理。

　　鼓勵住房消費，限價限購全面解綁

　　據(jù)悉，蘭州市已經(jīng)取消商品房開發(fā)項目對套型和面積的限制，取消本地及外地居民在蘭購買各類商品住房套數(shù)的限定，取消對境外個人和機構(gòu)的購房限制。同時，鼓勵支持外地戶籍人員(含本市遠郊區(qū)縣、蘭州新區(qū)人口)在蘭購房落戶，凡在本市購買新建商品住房及二手住房并已實際居住蘭外戶籍人口，均可在本市辦理購房人家庭及其無業(yè)的配偶、未婚子女的落戶手續(xù)。

　　同時，蘭州市還鼓勵住房需求比較集中的單位團購已取得商品房預(yù)售許可證的住房和保障房余量房作為職工公寓、集體宿舍或個人自住住房等，滿足職工住房需求，改善職工住房條件，購買保障房余量房的職工須符合相關(guān)條件要求。現(xiàn)行契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為首套房面積在90平方米以下為1%，面積在90-144平方米之間為1.5%，面積在144平方米以上為3%;二套及以上住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3%。

　　對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免營業(yè)稅。

2 蘭州限購政策細則

　　蘭州市住房公積金管理部門根據(jù)實際情況適度提高住房公積金貸款額度。職工連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　同時，放寬住房公積金提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月(含)，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租;繳存職工購買自住住房的，可憑3年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房款，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，累計提取總額不超過房屋價款;職工在償還個人住房貸款期間，可提取本人及配偶的公積金用于償還貸款本息，一年可提取一次，累計提取總額不超過貸款本息額;職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍所在地住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房貸款。

　　全面推行存量房交易網(wǎng)簽，免費服務(wù)

　　根據(jù)住建部及蘭州市房市“26條”新政實施意見要求，蘭州市已于9月1日起全面推行存量房交易網(wǎng)簽工作，目前，網(wǎng)簽工作進行順利?！短m州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管規(guī)定》已于2015年3月份開始實施，存量房交易資金監(jiān)管工作是規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑，可以有效避免存量房交易過程中各類資金風(fēng)險和違法行為的發(fā)生。

3 蘭州限購限貸

　　9月30日央行發(fā)通知，對首套房實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項**政策，這是對深陷困局的房地產(chǎn)業(yè)注入了一劑超出預(yù)期的興奮劑。而記者昨日從蘭州市物價局獲悉，蘭州市在9月3日取消樓市限購的同時，“限價”政策也同時取消，這標(biāo)志著，蘭州樓市“限購”“限價”“限貸”政策目前已經(jīng)全面解禁。

　　1蘭州“限購”“限價”同時取消

　　9月3日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布，取消“限購”政策，外地戶籍購房不再受限。其實，當(dāng)時一起取消的還有“連體”執(zhí)行的“限價”政策。

　　2011年，為抑制房價過快上漲，蘭州市出臺了最高限價政策，新申辦和已辦理商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)必須到物價部門核價，銷售實施“一房一價”新政，原則上每套房子的利潤不得高于20%，這一政策被稱為蘭州最嚴(yán)厲的“限價令”。

　　“取消限購的同時，也取消了限價規(guī)定。”蘭州市物價局有關(guān)負責(zé)人證實，當(dāng)初“限價”的目的是抑制房價過快上漲，也是調(diào)控的必要措施，現(xiàn)在市場進入調(diào)整期，限價政策也不再適合目前的市場形勢，取消也是大勢所趨。

4 蘭州限購后房價

　　10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最高為4.0%，同比最高漲幅為38.3%。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅價格、新建住宅價格和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比均呈上漲態(tài)勢。其中商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲3.9%。

　　蘭州市新建商品住宅價格9月份環(huán)比出現(xiàn)上漲后，蘭州新建商品房價格已連續(xù)第十四個月保持環(huán)比持平或上漲態(tài)勢。在房價環(huán)比持續(xù)上漲的影響下，蘭州市新建商品房價格同比漲幅也呈現(xiàn)擴大態(tài)勢。9月份，蘭州新建商品房價格同比漲幅為3.9%，這一漲幅與8月份相當(dāng)，是今年3月份以來連續(xù)第7個月同比漲幅為正。9月份，蘭州二手房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.2%，均低于新建商品房。9月份，西安新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.6%;西寧新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.3%;銀川新建商品房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.1%;烏魯木齊新建商品房價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.5%。相比之下，蘭州市新建商品房價格漲幅依舊領(lǐng)漲西北五省區(qū)會城市。