公寓

1 公寓的裝修技巧

　　公寓作為穩(wěn)定的居住建筑形式，配套設(shè)施應(yīng)齊全，并滿足基本居住功能的要求，具體包括獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施、廚房操作區(qū)、就餐區(qū)、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲(chǔ)區(qū)等，其中獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施與廚房操作區(qū)是設(shè)計(jì)中不可缺少的必備內(nèi)容。此外，也可參照以下公寓的裝修技巧：

　　1、兩居以上的戶型，客廳面積不小于35平方米，采光面寬不小于4.2米，進(jìn)深不大于12.5米，主臥面積不小于16平方米，采光面寬不小于3.6米，主衛(wèi)面積不小于8平方米；

　　2、兩居以上的戶型應(yīng)考慮設(shè)計(jì)步入式更衣間和儲(chǔ)藏間；衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)時(shí)尚感,有條件時(shí)，可將干、濕分區(qū)或設(shè)計(jì)雙臺(tái)盆；

　　3、采用中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量，房間溫度可獨(dú)立調(diào)節(jié)；標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不低于2.7米，中央空調(diào)低區(qū)部分室內(nèi)凈高不低于2.4米。

　　4、廚房裝修必須充分考慮電器設(shè)備的擺放，并為每戶配給足夠的額定電量。

2 公寓的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　公寓是建筑綜合體中的一種，各種功能體系紛繁交錯(cuò)，在設(shè)計(jì)中要遵從一系列的設(shè)計(jì)原則保證各大功能空間的合理、有效以及整體的運(yùn)營(yíng)流暢。

1、整體有機(jī)原則。作為一個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)，公寓內(nèi)部的每個(gè)單元又都是完整的小系統(tǒng)，系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)，相互影響。因此，無論是公共部分的設(shè)計(jì)還是每個(gè)單元的設(shè)計(jì)都要有整體概念。⑵動(dòng)態(tài)有機(jī)原則。公寓住戶的居住時(shí)間、個(gè)人需求等因素都很復(fù)雜，所以在設(shè)計(jì)時(shí)要采取動(dòng)態(tài)的彈性原則，以適應(yīng)各種可變因素。

2、系統(tǒng)的次序與程序原則。不同的客人同時(shí)提出不同的需求，物業(yè)管理者在處理時(shí)需遵循一定的順序及程序，所以在設(shè)計(jì)中必須考慮系統(tǒng)的等級(jí)與優(yōu)先級(jí)的問題。

3、個(gè)性化及均好性原則。公寓住戶的需求較為個(gè)性化，物業(yè)管理者需提供個(gè)性化的家居及服務(wù),因此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)需要體現(xiàn)個(gè)性化的概念，并講求戶型的均好性。

4、材料選用需遵循親和力、家居性，舒適性和實(shí)用性的原則。

5、顏色系統(tǒng)的“能級(jí)躍遷”原則。為使酒店式公寓在色彩的運(yùn)用上，既多樣變幻又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，所以，在設(shè)計(jì)時(shí)需要首先確定主色，然后根據(jù)色溫和色差變化建立一個(gè)專門的色彩體系表，作為參照。

3 公寓的概念

　　公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

　　公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位，或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。