臨汾經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法_臨汾經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策_(dá)臨汾經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

1 臨汾經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現(xiàn)在很多符合條件的買房都會去申請經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)適房：

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條　為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）要求，結(jié)合我市實(shí)際，定本辦法。

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等。

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條　市國土房管局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和上市交易主管部門，市建委是我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)主管部門，市規(guī)劃局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃主管部門，市物價(jià)局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格主管部門，市民政局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭收入核查主管部門。市財(cái)政局、市審計(jì)局等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)有關(guān)工作。

2 臨汾經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房是針對于中等及低收入家庭的一種社會保障性質(zhì)的商品住宅，那么經(jīng)濟(jì)適用房申請條件都有哪些呢？今天小編就給大家?guī)黻P(guān)于茂名經(jīng)濟(jì)適用房申請條件，幫助大家深入了解2015經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件。

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房申請條件一、 什么是定向經(jīng)濟(jì)適用房？

　　定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委。市政府為改善人民群眾住房條件。解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題。按照[四帶"（帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)。帶開工和入住時(shí)間。帶銷售對象。帶銷售平均價(jià)格和最高價(jià)格）條件招標(biāo)建設(shè)的。向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房申請條件二、哪些人可以申請購買定向經(jīng)濟(jì)適用房

　　申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對象應(yīng)該具備以下條件：

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房申請條件（1）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍。所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房申請條件（2）家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報(bào)酬2倍（定向購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定）

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房申請條件（3）定向貨幣安置的拆遷戶。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評估價(jià)格低于25萬元。且他處無住房的。另：2005年9月1日后簽訂的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的。長期住人并落有正式戶籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。

3 臨汾經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。要明確一點(diǎn)，臨汾經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策1.主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策2.凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。

　　臨汾經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策3.經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。第一種的經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟(jì)適用房，由于偵測對定不允許按市場價(jià)或高于購買時(shí)的單價(jià)出售。