土地所有權(quán)和使用權(quán)是什么_土地所有權(quán)可以抵押嗎_土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議處理

1 土地所有權(quán)性質(zhì)

　　土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。 一般來說，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： 1、主體的特定性 2、交易的禁止性 3、權(quán)屬的穩(wěn)定性 4、權(quán)能的分離性。

　　土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個人使用。”這樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

2 土地所有權(quán)可以抵押嗎

　　根據(jù)《物權(quán)法》第184條關(guān)于不得抵押的財產(chǎn)的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

　　土地所有權(quán)包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。目前，我國法律沒有規(guī)定對國有土地所有權(quán)可以抵押。集體所有土地分為農(nóng)用地和建設用地，一般不允許抵押。如果允許土地所有權(quán)抵押，實現(xiàn)抵押權(quán)后，必然帶來土地所有權(quán)歸屬的改變，從而違反《憲法》和法律關(guān)于我國土地只能歸國家或者集體所有的規(guī)定。

　　所以根據(jù)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不得進行抵押來擔保合同的履行。

3 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議處理

　　土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

　　有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：一、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和工藝事業(yè)建設，需要使用土地的;二、不按照批準的用于使用土地的;三、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

4 土地所有權(quán)和使用權(quán)是什么

　　我國土地所有權(quán)和使用權(quán)是兩個不同的法律問題，極具中國特色，有別于世界多數(shù)國家及地區(qū)。土地所有權(quán)是指土地所有人對其土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是土地所有制的法律體現(xiàn)。

　　我國土地所有權(quán)的特征： 1、所有權(quán)人只限于國家或者農(nóng)民集體經(jīng)濟組織(或村民委員會); 2、土地所有權(quán)與使用權(quán)一般是分離的; 3、土地所有權(quán)的行使、所有權(quán)與使用權(quán)的分離要受國家的管理和行政監(jiān)督; 4、嚴禁土地所有權(quán)的買賣和商業(yè)性流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)土地實行有償使用，有償轉(zhuǎn)讓的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)。城鎮(zhèn)土地使用權(quán)是有期限的。

　　土地使用權(quán)是指一定社會主體對土地利用的權(quán)利，是從土地所有權(quán)中分離出來的相對獨立的土地物權(quán)，包括對土地的占有、使用、一定的收益和一定意義上的處分權(quán)。宅基地使用權(quán)是從宅基地所有權(quán)中分離出來的，屬于土地使用權(quán)的一種。

5 土地所有權(quán)包括哪些

　　土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。一般來說，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在：1、主體的特定性 2、交易的禁止性 3、權(quán)屬的穩(wěn)定性 4、權(quán)能的分離性。

　　土地所有權(quán)內(nèi)容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權(quán)能，同時對土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：

　　1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務。

　　2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。

　　3、土地所有權(quán)禁止交易。

　　我國土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。