蘇州經(jīng)濟適用房管理辦法_蘇州經(jīng)濟適用房買賣政策_(dá)蘇州經(jīng)濟適用房申請條件

1 蘇州經(jīng)濟適用房管理辦法

　　蘇州經(jīng)濟適用房管理辦法一、為促進我市住房制度改革，加快經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)，切實加強經(jīng)濟適用住房價格管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格行為，維護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定，特制定本實施細(xì)則。

　　蘇州經(jīng)濟適用房管理辦法二、本實施細(xì)則所稱經(jīng)濟適用住房指由市政府授權(quán)部門進行管理，市政府提供優(yōu)惠政策，以中低收入家庭的住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)的住房(包括“安居工程”住房、解危解困住房等)。中低收入家庭住房困難戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由政府確定。

　　蘇州經(jīng)濟適用房管理辦法三、經(jīng)濟適用住房實行政府定價，分級管理。省物價局、省建委負(fù)責(zé)制定經(jīng)濟適用住房價格的政策、規(guī)定，并核定經(jīng)濟適用住房銷售價格幅度。市、縣級市物價局會同建設(shè)、房產(chǎn)部門實施省經(jīng)濟適用住房價格政策制定實施細(xì)則，物價部門會同有關(guān)單位在省核定的銷售價格幅度內(nèi)制定具體銷售價格。

　　蘇州經(jīng)濟適用房管理辦法四、經(jīng)濟適用住房銷售價格按照保本的原則確定，并保持合理的樓層、朝向等差價。具體價格構(gòu)成如下：

　　住房成本：

　　1.征地及拆遷安置補償費：指在征地、拆遷安置過程中，按法律、法規(guī)和政策規(guī)定所發(fā)生的安置補償、補助等費用。其中，拆遷補償費應(yīng)扣減拆除房屋、構(gòu)筑物等附著物的值。

　　2.勘察設(shè)計和前期工程費：指正式開工前所發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計，水文、地質(zhì)勘察和測繪，“數(shù)通一平”等費用。

2 蘇州經(jīng)濟適用房買賣政策

　　蘇州經(jīng)濟適用房買賣政策一、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機構(gòu)按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。

　　蘇州經(jīng)濟適用房買賣政策二、經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準(zhǔn)計算。

　　蘇州經(jīng)濟適用房買賣政策三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。

　　蘇州經(jīng)濟適用房買賣政策四、曾作為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟適用住房。但該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其原享受的經(jīng)濟適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。

3 蘇州經(jīng)濟適用房申請條件

　　蘇州經(jīng)濟適用房申請條件是什么?申請手續(xù)麻煩嗎?蘇州經(jīng)濟適用房個人申請手續(xù)在哪里辦理?蘇州經(jīng)濟適用房個人申請申請手續(xù)復(fù)雜嗎?

　　自成都經(jīng)濟適用房公開發(fā)售以來，不少讀者就經(jīng)濟適用房的申請申購條件、程序及具體的經(jīng)濟適用房項目等向本網(wǎng)咨詢。今日，我們特地采集相關(guān)資訊并整理，希望給大家提供一些幫助。

　　1. 經(jīng)濟適用房申請條件

　　申請經(jīng)濟適用房必須同時具備4個條件：五城區(qū)(包括高新區(qū))正式戶口;家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線(家庭年收入3.8萬元)以下的;無房或人均住房建筑面積在16平方米以下;未租購公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟適用住房、集資建房等)。

　　2、經(jīng)濟適用房申購程序

　　申請人持以下3種證件(夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件;夫婦雙方身份證及婚姻證明材料;現(xiàn)住房權(quán)屬證書或租賃合同)到居住地所在的區(qū)住房委員會辦公室登記并領(lǐng)取購房申請表(以下簡稱申請表)。

　　申請人如實填寫申請表，經(jīng)審核(有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見后再遞交到居住地所在的區(qū)住房委員會辦公室;

　　區(qū)住房委員會辦公室對初審符合條件的申請人進行核實并組織公示。經(jīng)公示無異議，簽署公示意見;

　　申請人向市住房委員會辦公室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請表;