買房子要注意什么,買房子要交哪些稅

1 買房子要交哪些稅

　　買房子稅分兩種。

　　一、一手房屋交易稅費(fèi)。

　　1、 契稅。

　　2、 印花稅。

　　二、二手房房屋交易稅費(fèi)。

　　1、非普通住宅契稅3%，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　2、個稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

　　3、過戶費(fèi)用：

　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;

　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;

　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納;

　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元;

　　(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納;

　　4、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。

　　家居保養(yǎng)知識少不了，我們平時多注意，多積累，我們將活得更健康。

2 買房子要注意什么

　　一、 看樓時候需要注意的地方。

　　1、 看電器看插座。有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也放過。購買住房前要仔細(xì)檢查，否則將來會很麻煩。

　　2、 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑，房屋優(yōu)勢是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計得是否周全。

　　3、 看地面看墻角。看墻角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。

　　4、 看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。

　　5、 雨天看?？捶孔詈迷谟晏炜矗驗檫@是了解房屋承受能力的最好時機(jī)。再好的偽裝也敵過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。

　　6、 看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

　　7、 問屋主問警衛(wèi)。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋環(huán)境和治安上的情況。

　　8、 看電梯看樓梯，即安全梯。對于高層建筑來說，如發(fā)生火災(zāi)，安全梯是唯一逃生之路。

　　9、 看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。

　　10、 白天看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。

　　二、需要注意法律上的問題。

　　1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;

　　2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

　　3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房購房合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

　　5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　家居保養(yǎng)知識少不了，我們平時多注意，多積累，我們將活得更健康。