買房子需要什么手續(xù)_買房子需要什么證件

1 買房子需要什么手續(xù)

　　下面小編就為大家梳理一下，買房需要什么手續(xù)。

　　簡單地說，如果是商品房只要拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費辦理房產(chǎn)證;如果是二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。

　　但是如果是申請公積金貸款買房的話，手續(xù)就比較麻煩。下面小編給大家分享下，申請公積金貸款的手續(xù)。

　　一、申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。

　　二、申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。

　　三、提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。

　　四、初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

　　五、調(diào)查。管理部門對申請進行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構(gòu)進行審核。

　　六、簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。

　　七、劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

2 買房子需要什么證件

　　當(dāng)確定要要買房子，在即將要去辦理手續(xù)的時候，總是那么的令人激動、興奮，有時候太興奮了就會丟三落四，忘帶這個忘帶那個，那么買房辦理手續(xù)都需要什么證件呢?

　　一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

　　如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學(xué)歷證明，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

　　這是我們買房子辦理手續(xù)時需要的證件，而同時，我們在買房子時，也需要看看開發(fā)商的證件，如：查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購房時避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續(xù)時，一定要查看清楚。

3 買房手續(xù)費如何計算

　　買房成交后，需要辦理過戶手續(xù);除依法繳稅外，還要繳費;你知道繳哪些費嗎?下面小編收集了一些資料給大家介紹一下買房子需要什么手續(xù)費，這些手續(xù)費又是如何計算的，以供各位參考。

　　買房子需要的手續(xù)費主要有以下幾種：

　　1、測繪費：測繪費按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方。

　　2、評估費：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。

　　3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

　　4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)。

　　5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。、

　　此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。

　　以上所列都是屬于買方需要繳納的稅費。不同的地區(qū)收費也許不一樣，所以僅供參考!