公寓樓和住宅樓有哪些區(qū)別？

　　公寓樓的價格要比普通住宅樓的價格低一些。但要注意：1、是土地產(chǎn)權(quán)的區(qū)別（使用性質(zhì)和使用時間），2、是購置稅和房貸利率的區(qū)別，3、水電氣要和開發(fā)商溝通，是按商業(yè)性質(zhì)收就要貴1倍左右。

　　許多人對住宅和住宅公寓的概念分不清楚，但大家都知道它們都是可以居住的，其區(qū)別如下：所謂住宅是指居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅，在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置，寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。

　　公寓樓與住宅樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在建筑性質(zhì)上。住宅樓的建筑性質(zhì)是居住，必須建在居住用地上，住宅建筑單體設(shè)計必須滿足居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；公寓樓根據(jù)其用途的不同，分屬于居住建筑、公共建筑等類型，其建筑單體設(shè)計按相應(yīng)性質(zhì)建筑的規(guī)范要求執(zhí)行。

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實用年限的不同,費用的不同,物業(yè)管理的不同,建筑設(shè)計的不同

公寓是住宅主要在于"公"用來出租，短期居住人群，普通住宅在于"普通"，普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)，民用水,民用電.公寓一般為50年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)的公寓待遇與普通住宅一樣無區(qū)別，50年產(chǎn)權(quán)的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續(xù)20年.水電，燃氣一般屬于商用，物業(yè)費較貴，相對來說公寓的配套設(shè)施更好，一般位于繁華地段.來源于樂家居
另外，公寓不可以落戶不限購，而普通住宅樓達到一定條件可以落戶，大多數(shù)城市現(xiàn)在也不限購.
公寓樓單層建筑面積70平左右，加上復(fù)層的120平左右