集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房

只有*合同，出賣人沒(méi)有賣房的權(quán)利，只有使用權(quán)利。房產(chǎn)出賣權(quán)利在集體這種房產(chǎn)購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)。如果可以變更承租人，購(gòu)買后也只是得到使用權(quán)，不是所有權(quán)。集體仍然有權(quán)依據(jù)*合同規(guī)定收回房產(chǎn)。如果房產(chǎn)拆遷，也只是由集體按*合同條款補(bǔ)償。如果無(wú)法變更承租人的，*不要買，沒(méi)有任何保障。

1、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
（1）集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎，可以買，但不建議買，這類房屋存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這類房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，因此購(gòu)買這類房屋，是不受法律保護(hù)的，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的辦理。也就是購(gòu)房者只能居住，沒(méi)有房屋的所有權(quán)，不能上市交易。而且一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很容易吃虧，造成自身利益受損。
（2）由于集體產(chǎn)權(quán)的房子使用的土地屬于公用性質(zhì)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此購(gòu)房者不具有產(chǎn)權(quán)和出售權(quán)。如果是非本單位的購(gòu)房者要購(gòu)置房屋的話，只能簽訂合同，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。但如果是本單位的購(gòu)房者，是允許交易買賣的，也可辦理過(guò)戶手續(xù)。
（3）如果購(gòu)置這樣的房屋，由于沒(méi)產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主無(wú)法通過(guò)有效渠道來(lái)進(jìn)行維權(quán)。例如由于城市規(guī)劃，所購(gòu)置的房屋需要被拆除，遇到這類情況，所有的損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
（4）同時(shí)大部分的集體產(chǎn)權(quán)房子都是單位自己開(kāi)發(fā)建造的，由于缺乏專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，不具備相應(yīng)的資質(zhì)。因此所建造的房屋的質(zhì)量往往無(wú)法保障，并且信譽(yù)度不高。并且購(gòu)買這樣的房屋，是無(wú)法辦理貸款的，因?yàn)橘J款需要產(chǎn)權(quán)證來(lái)抵押，但這類房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)房只能選擇一次性付清，壓力比較大。
2、如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房
如果購(gòu)房者一定要購(gòu)置這類房屋，一定需要在簽訂的協(xié)議中，寫明清楚。并且還要獲得擁有集體產(chǎn)權(quán)證的單位同意，進(jìn)行改名，以便維護(hù)自身權(quán)益。*在協(xié)議中寫明房子的價(jià)值是否包含在集體土地內(nèi)，這點(diǎn)需要仔細(xì)確認(rèn)好，只有謹(jǐn)慎購(gòu)房，才能減少日后的麻煩。

集體房產(chǎn)證一般是單位集資房，單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊(cè)。只要協(xié)議清楚，擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)，以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi)．這是*重要的。如果錢少?zèng)]有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體*蓋章確認(rèn)。