小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商 小區(qū)車位買還是租劃算 買了地下車位后悔死了

現(xiàn)在家家戶戶基本上都有汽車了，小區(qū)內(nèi)的車輛日益增多，車位就變得越來越緊張了。很多人在購房的時(shí)候，就會考慮購買一個(gè)車位，否則停車就非常困難了，購買車位也要了解車位，小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商？小區(qū)車位買還是租劃算？有些人買了地下車位后悔死了，下面具體來看看吧。

一、小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商

在一二線城市，不僅房價(jià)貴，車位的價(jià)格也是非常高的，有時(shí)候甚至比你的汽車價(jià)格還高。小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商呢？這是很多人比較關(guān)心的，下面具體來看看吧。

1、小區(qū)道路邊的停車位

這些停車位實(shí)際上在小區(qū)的公共面積之內(nèi)，也就是說根據(jù)物權(quán)法來看，這里的停車位是屬于所有的業(yè)主共享的。開發(fā)商自然是不能對其出租，甚至賣出的。

2、已經(jīng)算入了公攤面積的

業(yè)主在買房的時(shí)候，實(shí)際上已經(jīng)將公攤面積的費(fèi)用一起交了。這里說的公攤面積是指樓道的公攤面積，以及地下停車場的公攤面積。如果開發(fā)商在對小區(qū)進(jìn)行銷售時(shí)，就把將地下停車場，以公攤面積將其分?jǐn)偨o了小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主。那么停車場的產(chǎn)權(quán)就是屬于所有的業(yè)主的。

3、沒有進(jìn)行公攤的地下停車場

業(yè)主買房時(shí)，小區(qū)的地下停車場的面積并沒有包含在公攤面積內(nèi)。并且停車場本身具有一定的許可證件，比如規(guī)劃驗(yàn)收許可證。那么這樣的停車場屬于開發(fā)商。開發(fā)商就可以出售停車位。

4、人防車位

人防車位比較特殊，就算并沒有公攤給全體的業(yè)主，開發(fā)商一樣是沒有權(quán)利進(jìn)行出售。因?yàn)檫@一類的人防車位屬于國防資產(chǎn)，不屬于開發(fā)商。只不過可以算成是國家將其出租給了開發(fā)商。

二、小區(qū)車位買還是租劃算

小區(qū)車位買還是租劃算？其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題，不同的人有不同的觀點(diǎn)，買的起的人覺得車位和房子一樣重要，而且車位還可以保值，畢竟買車的人越來越多了，以后的車位就相對越來越少了，這時(shí)候如果你有一個(gè)車位，也可以跟著漲價(jià)，當(dāng)然有了自己的車位，還是很方便的。

還有一部分人認(rèn)為租車位更好，因?yàn)橄鄬Ρ阋艘恍?，比如說你有十萬塊錢，一年拿出一萬來租車位的話，那么剩下來的九萬塊就可以*別的，相對于買了車位再往外賣，這種只不過是換了一種*再去掙錢而已。

小編覺得，如果說你手里有閑錢的話，那么就有必要買一個(gè)車位了，畢竟自己買來的車位自己用起來比較踏實(shí)。買車位的好處：

1、出租

小區(qū)的車位越來越緊張，尤其是在一二線城市，小區(qū)業(yè)主對車位的需求是非常大的。即使這個(gè)時(shí)候自己不停車，也可以將自己買來的車位出租給別人。

2、安全

賣了地下車位不用擔(dān)心安全隱患，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。

3、停車方便

買了車位的話，回家后停車就能更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位。

三、買了地下車位后悔死了

如今，小區(qū)車位緊張，大家都想擁有一個(gè)屬于自己的車位，這樣就不用擔(dān)心停車了。而且車位的稀缺還能抬高車位的價(jià)值，但是有些人買了地下車位后悔死了，主要有以下三種情況。

1、*緊張

購買車位需要一大筆*，雖然有些小區(qū)的車位是可以貸款的，但是貸款也是需要還月供的，再加上房子的月供，這其中的壓力是不可估量的，這可能意味著在近段時(shí)間里，都要過著精打細(xì)算的日子。

2、公共用地變車位

有些開發(fā)商或者物業(yè)在地上劃上線后，再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣或是出租，變相獲取相應(yīng)的利益。對此，有專業(yè)人士表態(tài)，小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，買了這樣的車位就很不好。

3、地下車位重復(fù)賣

很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位。但是地下車位的買賣是否違法，很多業(yè)主并不知道，如果地下車位面積已經(jīng)作為均攤面積了，開發(fā)商就無權(quán)出售。也就是說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把面積分?jǐn)偝鋈?，并且按照比例收過錢了，再進(jìn)行買賣就是重復(fù)收錢了。