買房退定金有成功的嗎 買房退定金流程怎么走 買房退定金要多少時間

買房者在買房的時候，會交定金以暫時性確定購房的意愿，但是給了定金并不是就要購買這個房子。也有購房者會因為看到更好的房源，或是因為別的原因進(jìn)而需要退房，那么這個時候定金也要退。那買房退定金能退成功嗎？買房退定金有成功的嗎？具體買房退定金流程怎么走呢？若是定金能退，那買房退定金要多少時間呢？

一、買房退定金有成功的嗎

買房定金和訂金之間是不同的，定金是一種合同履行的擔(dān)保。一般買房交付了定金，是不允許退的。其中《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》，以及《商品房銷售管理辦法》等法律規(guī)定中，對于定金給出了具體的規(guī)定，其中表明：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因此買房退定金，若是買房者違約，那么一般是不允許退的。若是商品房銷售方違約，一般要求定金是可以退還的。具體買房退定金有成功的嗎，一般如下情況，定金是可退成功的。

1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、開發(fā)商隱瞞房子情況

根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若是開發(fā)商在銷售商品房過程中，對于房子本身弊端故意隱瞞，存在欺詐等行為。進(jìn)而購房者定金也是可以退換的，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)無條件退還購房定金給購房者。

3、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。之后開放商應(yīng)該按照規(guī)定，允許定金的退還。

二、買房退定金流程怎么走

買房退定金要先判斷定金能不能退，然后再進(jìn)行定金退還申請，之后再進(jìn)行定金退還。想要知道買房退定金流程怎么走，具體從如下定金退還步驟來看：

1、判斷買房定金能否退

買房定金根據(jù)合同法規(guī)定，因為購房者個人原因要退定金，正常是不能退還的。若是因為開放商或是房子本身的一些問題原因，進(jìn)而定金是可以退還的。只是在定金申請退還之前，先要判斷退定金的理由是什么。

2、提交定金收納憑據(jù)

向商品房開放商提交購房定金繳納時候的憑證，進(jìn)而開發(fā)商核查身份的真實有效性，同時核查相對應(yīng)提交的定金數(shù)額，以便后續(xù)方便定金的退還。

3、開放商退還買房定金

上述流程完成后，確定購房者定金可以退還的，商品房開放商會將收取的購房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。至此，買房退定金流程也就完成，買房者注意查看定金是否到賬即可。

三、買房退定金要多少時間

1、買房退定金要多少時間并沒有確定的時間供參考，根據(jù)退定金的具體情況不同，進(jìn)而定金退還的時間也是不一樣的。一般從7天-1個月左右的時間都有，因此具體買房退定金時間需要根據(jù)具體的情況來定。

2、另外，買房退定金還要看開發(fā)商能不能退。如果開發(fā)商具有《預(yù)售許可證》，那么你交的錢就是定金，雖然沒簽合同，開發(fā)商也不給你退。反之，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》，那么其賣房行為是違法的，即便和開發(fā)商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發(fā)商退你全部的錢。

3、若是想要退房定金盡快的退還，那么可以找專業(yè)退定金團(tuán)隊，這樣退定金的時間也會更加的快一些。一般來說專業(yè)退定金團(tuán)隊，退定金可在1周左右到賬。

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