周易預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)2019 2019年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌嗎 2019年是留錢(qián)還是買(mǎi)房

2019年是*一次買(mǎi)房機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)很有可能下跌！許多房企都希望著趕緊賣掉房子，這樣一來(lái)年底到期的債務(wù)才有錢(qián)擺平。因此，降價(jià)似乎是個(gè)必然選擇，而且還會(huì)延續(xù)到2019年。引來(lái)了無(wú)數(shù)還沒(méi)有買(mǎi)房的剛需族滿心期待，大家都在等待著2019年房?jī)r(jià)下跌時(shí)撿便宜趕緊買(mǎi)房?。ㄍ扑]閱讀：2019年房?jī)r(jià)會(huì)跌多少）

那么，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)這事兒，肯定繞不開(kāi)任志強(qiáng)。巧合的是，在前幾天參加崇禮中國(guó)2018城市論壇時(shí)，任志強(qiáng)還真的對(duì)2019年的樓市走勢(shì)發(fā)表過(guò)看法。他當(dāng)時(shí)只說(shuō)了八個(gè)字——“再有錢(qián)也買(mǎi)不到房”，當(dāng)時(shí)，與會(huì)人員都傻眼了，大家都覺(jué)得任志強(qiáng)簡(jiǎn)直是剛需族實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)的終結(jié)者??！“再有錢(qián)也買(mǎi)不到房”這八個(gè)字，直接給剛需族潑了一盆冷水。但問(wèn)題是，考慮到任志強(qiáng)這么多年來(lái)都是正確的，所以許多剛需族陷入困惑：到底現(xiàn)在該不該買(mǎi)房呢？到底還要不要相信任志強(qiáng)呢？

要想知道*，我們就要來(lái)看看任志強(qiáng)的依據(jù)。事實(shí)上，任志強(qiáng)之所以說(shuō)“再有錢(qián)也買(mǎi)不到房”這八個(gè)字，關(guān)鍵就是在于目前房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)工率不足，已經(jīng)導(dǎo)致了新房供應(yīng)力度變?nèi)趿恕＿@一點(diǎn)，三刻表示認(rèn)同，因?yàn)殂y行已經(jīng)收到了通知，就算是把現(xiàn)金擺在賬面上睡大覺(jué)，也*不能流入房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中。所以，房企在2019年即將面臨的是融資難、融資貴，這樣一來(lái)自然沒(méi)有多少積極性去買(mǎi)地蓋樓建房了。所以，供給市場(chǎng)方面的確會(huì)變?nèi)酢?/p>

而任志強(qiáng)的另一個(gè)依據(jù)則是需求端會(huì)發(fā)生變化。用他的話來(lái)說(shuō)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還比較低，未來(lái)會(huì)有大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市定居謀生，到時(shí)候房子肯定會(huì)供不應(yīng)求。所以，此消彼長(zhǎng)之下，自然是“再有錢(qián)也買(mǎi)不到房”啊！

但是，小編想說(shuō)的是，任志強(qiáng)的邏輯當(dāng)然沒(méi)有太大問(wèn)題。可是，卻有兩個(gè)致命的漏洞。*，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在債務(wù)累累，據(jù)統(tǒng)計(jì)在上市房企中平均負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)了72%，如果是那些非上市房企，估計(jì)著負(fù)債率會(huì)更高。既然債務(wù)負(fù)擔(dān)這么重，那么不通過(guò)蓋房子來(lái)還債能行嗎？任何一個(gè)有腦子的開(kāi)發(fā)商都知道，只有不斷開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，才能夠有錢(qián)還債，要不然恐怕要被逼債的扔到河里喂魚(yú)了吧！所以，三刻的判斷是，供給端方面在2019年的情況是：有錢(qián)的房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)保守一些，沒(méi)錢(qián)的房企估計(jì)會(huì)更激進(jìn)蓋房子，這是他們自救的**。

再來(lái)說(shuō)需求端。誠(chéng)然，城鎮(zhèn)化率的確不高，未來(lái)應(yīng)該說(shuō)是有空間的。但問(wèn)題是，2019年肯定不是大規(guī)模推進(jìn)城鎮(zhèn)化的一點(diǎn)，為啥呢？很簡(jiǎn)單，沒(méi)錢(qián)??！一個(gè)農(nóng)民從農(nóng)村到城市來(lái)定居是需要錢(qián)的！無(wú)論是醫(yī)保、社保、就業(yè)等等，都要配套跟上。但問(wèn)題是，中國(guó)的農(nóng)村并不是都是江浙滬那種水平，反而普遍都是在偏遠(yuǎn)的中西部山區(qū)里種地解決溫飽罷了。如果說(shuō)讓他們放棄土地來(lái)城市里貸款買(mǎi)房，估計(jì)著沒(méi)有幾個(gè)愿意啊！就算愿意也沒(méi)錢(qián)啊！所以，需求端方面可能也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房需求井噴的情況。

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