買房交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎 不簽合同交首付違法嗎 為什么我買房要簽七份合同

　　買房的時(shí)候一般會(huì)選簽訂合同，然后買房人交付房屋售價(jià)的首付款，辦理完房屋交易的全部手續(xù)后，再將剩余的房款交給賣房人。有時(shí)買房人可能會(huì)在交完首付以后后悔買房，那么這時(shí)是不是就可以退房不買呢?接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下買房交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎，不簽合同交首付違法嗎以及為什么我買房要簽七份合同的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎

　　1、退房條件一般分為兩種，一種是約定條件，一種是法定條件。約定條件指的就是買房人與賣房人在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

　　2、法定條件則包括購(gòu)房合同無(wú)效、套型誤差導(dǎo)致退房、面積誤差導(dǎo)致退房、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。

　　3、如果是個(gè)人原因?qū)е孪胪朔?，交了首付又沒(méi)有簽合同的話，可以退房，但是這是單方面的違約，所以首付是無(wú)法退還的。

　　二、不簽合同交首付違法嗎

　　1、不簽購(gòu)房合同先交了首付并不違法，但是對(duì)買房人是不公平的，因?yàn)椴缓灪贤驼f(shuō)明首付無(wú)法得到國(guó)家相關(guān)法律的保護(hù)，容易出現(xiàn)糾紛。

　　2、只有在買賣雙方簽定了購(gòu)房合同后才說(shuō)明雙方對(duì)這個(gè)房屋的交易表示同意了，而且也說(shuō)明雙方都愿意履行合同中的義務(wù)，如果有糾紛的話，就可以按照合同上的條例處理。

　　3、有些人因?yàn)槭鞘烊酥g買賣房屋，所以會(huì)省去簽合同這個(gè)步驟，其實(shí)這樣做是不對(duì)的，被熟人忽悠交錢的事情并不少見(jiàn)，所謂親兄弟，明算賬，涉及到錢的問(wèn)題，還是要簽合同才會(huì)有保障。

　　三、為什么我買房要簽七份合同

　　1、進(jìn)行房屋交易的時(shí)候是要簽合同的，貸款買房要簽七份合同，分別是開(kāi)發(fā)商一份，地稅局一分，公證處一份，銀行兩份，買房人一份，房管局一份。如果不貸款買房則只需要簽五份合同。

　　2、在買房的時(shí)候，一定要注意看清土地的性質(zhì)是不是出讓，還要看土地的使用年限是不是70年，非住宅到期以后是經(jīng)繳費(fèi)續(xù)期的，而住宅到期后是自動(dòng)續(xù)期的。

　　3、商品房是以建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的，建筑面積包括套內(nèi)面積與公攤面積，所以在簽合同的時(shí)候要注意套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e是否與介紹的面積一樣，并且要約定好套內(nèi)面積的誤差是多少。

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